Дома / Аннабель
Элит · Хамовники район
Аннабель PALLADIO Group
Курсовой пер., 12/5, стр. 7 · анонс · продаж ещё нет
На заметку:
Девять квартир в Курсовом переулке — один из самых маленьких домов Остоженки. На ЦИАН застройщик выставляет 5 лотов свободной планировки от 170 м² и 323 млн, медиана 2,40 млн за метр. Паркинг механизированный, 16 мест на 9 квартир.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 7 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Курсовой пер., 12/5, стр. 7, Хамовники район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 350 м (Парк Горького), вода 101 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 17 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 9 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 16 мест на 9 квартир — 1,78каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | PALLADIO GroupЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/palladio-grouppalladio-grupp-9402583001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 15.07.2026https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48353 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48353 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Лицей РАНХиГС, 4 мин пешком. В 15 минутах — 4 школы из базы. С отметкой NOTA — Пятьдесят седьмая школа, 17 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Статус дома: ввод и право собственности — данные площадок расходятся
- Свободная планировка — во что обойдётся отделка
- Сколько машиномест приходится на лот
Источники
- novostroev.ru
- moskvadeluxe.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- elitnoe.ru
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.