Новые дома Москвы · от бизнес-класса и выше
Новые дома бизнес-класса и выше · старая Москва, Сколково и Рублёвка
Отмечаем немногое.
В нашей базе 375 новых домов Москвы от бизнес-класса и выше, и каждый проходит 17 проверок — от адреса до цены на выходе. Расскажите, как хотите жить, — покажем, какие дома подходят вам, и объясним, почему не подходят остальные.
Бизнес-класс и выше: старая Москва, Сколково и многоквартирные дома Рублёвки.
Метод
17 проверок,
прежде чем
предложить дом
Слово «премиум» застройщик пишет сам: класс дома в России никто не заверяет. Поэтому о словах мы не спорим, а проверяем то, что можно показать документом, картой или цифрой, — от адреса до цены на выходе. Девять проверок — паспорт, который есть у каждого дома базы. Ещё восемь — когда дом попадает в вашу подборку.
Адрес своего класса, соседство, дорога к метро и школе, что построят рядом
5ДомСколько соседей и кто они, архитектура, квартиры, двор
2ИнженерияМашина и воздух: паркинг, кондиционирование, вентиляция
3Застройщик и срокиКак он сдаёт дома, переносы по этому дому, эскроу и договор
3ДеньгиЦена против класса, содержание, как продать потом
База
Каждый вывод —
с цифрами
По каждому дому видно, на чём держится вывод: паспорт из девяти проверок — адрес, соседство, плотность, машина, застройщик, сроки, договор и цена. Где ответа с источником пока нет, клетка пустая: мы не додумываем. Ниже пять домов для примера.
| Дом | Класс | Квартир | Паспорт | Итог |
|---|---|---|---|---|
| ФорумMR GroupПремиум | Премиум | 46 | 9 из 9 | Отметка NOTA |
| Симоновский валГК ФСКБизнес | Бизнес | 260 | 9 из 9 | Отметка NOTA |
| ScalaSTENOYБизнес | Бизнес | 160 | 4 из 9 | Отметка NOTA |
| Большая Никитская 16R4S GroupДелюкс | Делюкс | 4 | 4 из 9 | Отметка NOTA |
| RepublicСтрана Девелопмент (СЗ «Пресненский Вал 27»)Бизнес | Бизнес | 1 313 | 9 из 9 | Без отметки |
да нет проверяем Порядок клеток — как в методе: адрес, окружение, повседневность, плотность, машина, застройщик, сроки, юридика, цена.
Пример подборки
Как мы работаем
с запросом
Сначала слушаем, что вы говорите. Потом переводим это на язык домов — здесь и нужна экспертиза. И только потом показываем дома: с отметкой, с оговоркой и те, что не подошли.
- Сыну девять, сильный в математике. Цель — школа на Юго-Западе
- Сейчас снимают в Ясенево
- Дорога до школы — без пересадок
- Бюджет 70 млн, въехать к 1 сентября
Покупается не квартира, а дорога ребёнка до школы и обратно — она повторится около двух тысяч раз. Поэтому сначала мы поставили на карту школу № 1514 и отметили дома, откуда до неё можно дойти пешком. А «въехать к 1 сентября» на деле значит «к сентябрю сын ходит в новую школу»: это решается и без ключей — арендой рядом.
СТОУН Грэйн
Обручевский · бизнес · IV кв. 202813 минут пешком до школы, 618 квартир — в норме класса. От 538 тыс за метр: 112 м² — около 60 млн. Открыто: сроки и документы застройщика — проверяем.
Обручева 30
Коньково · бизнес · IV кв. 2026Ключи к сентябрю и 18 минут до школы, но в доме 1 805 квартир — вдвое больше типичного дома бизнес-класса. Мы сказали об этом до просмотра.
ТАТУМ, Обручева 27
Обручевский · бизнес · I кв. 2029Та же улица и 796 квартир, но продажи только стартовали, до ключей — больше двух лет, а до школы 23 минуты.
Чем закончилось. Взяли 112 м² в СТОУН Грэйн — около 60 млн. До ключей семья снимает квартиру рядом со школой: с сентября сын ходит в пятый класс пешком, а не через полгорода из Ясенево.
Семья условная, дома, цены и минуты настоящие — из нашей базы на сентябрь 2026, минуты — пешком по улицам. В настоящей подборке пять домов, и по каждому — план просмотра и вопросы застройщику.
Калькулятор
Сколько стоит
ожидание новостройки
К цене новостройки в договоре добавляются две вещи, о которых редко говорят на показе: ремонт и месяцы жизни на съёмной квартире, пока дом строится. Посчитайте, сколько это в вашем случае.
Цены ремонта — по данным ЦИАН на 2026 год: от 60 до 220 тысяч рублей за метр в Москве. Срок стройки по договору стоит брать с запасом: в первой половине 2026 года девять новостроек из десяти в Москве перенесли сдачу. Подробно — в разборе «Первичка или вторичка».
Подбор
От первого разговора
до ключей
Подбор начинается с разговора, а не с показов: кто будет жить, зачем эта квартира, на какой срок. Потом — пять домов под ваши критерии, просмотр, переговоры об условиях и приёмка. От первого звонка до ключей вас ведёт один человек, а не цепочка менеджеров.
Разговор
Кто будет жить и как устроен ваш день.
Подборка
Пять домов и отдельно — те, что не подошли, с причиной.
Просмотр
Дом целиком: вход, двор, паркинг, вид, шум.
Условия
Цена, рассрочка, сроки, отделка, штрафы за задержку.
Ключи
Договор, регистрация, приёмка с замерами.
Сколько это стоит
Большая часть работы
для вас бесплатна
Говорим о деньгах сразу, чтобы потом не было сюрпризов. Если задача потребует платной работы, назовём сумму до того, как начнём.
Первый разговор и подбор
Понятный запрос — подборка из нашей базы бесплатно. Без обязательств.
Сделка в новостройке
Комиссию платит застройщик — так устроен рынок первички. Дом без отметки мы не предложим, сколько бы за него ни платили.
Глубокая проверка дома
Восемь проверок сверх паспорта для дома, который вы выбрали, или консультация по варианту, который вы нашли сами. Подойдёт и для нескольких сценариев сразу.
Юридическая проверка и переговоры
Правовая проверка вашего варианта: документы, правоустанавливающие основания, история объекта. Переговоры с собственником о цене — на фактах: что продаётся рядом и почём.
Готовая квартира
Подбор и сопровождение на вторичке. Стоимость считаем по задаче и называем до начала работы, а платите вы по результату — когда купили квартиру с нашей помощью.
Люди
Кто ставит
отметку
Отметку дому ставит не один человек, а команда: архитектор разбирает район и сценарии, аналитик — цифры, юрист — договор. Брокер ведёт вас от первого разговора до ключей и собирает их работу в одно решение.
Алёна Ясная
АрхитекторРазбирает районы и сценарии, а на приёмке вместе со службой приёмки едет на замеры.
Елена Прохорова
БрокерПервый разговор, подборка, переговоры с застройщиком и сделка — до ключей.
Алекс Стоун
АналитикВедёт базу 375 домов и рейтинги, сверяет каждую цифру с документами.
Ольга Владыкина
ЮристДоговор, рассрочка и то, что будет, если стройка задержится.
Анастасия Дзевин
ПоддержкаОтвечает на звонки и сообщения, записывает на встречу и подскажет, у кого из команды ваш вопрос.
Евгений Быстрый
Клиентский менеджерВедёт ваш запрос от заявки до ключей: просмотры, ответы застройщика, документы и сроки.
Разборы
Новый разбор —
каждую неделю
Один дом, один район или один вопрос, в котором реклама расходится с цифрами. В конце каждого разбора — дата сверки и источники: всё можно перепроверить за нами.
Пресня
Зоопарк, Тишинка и бывшие фабрики у Звенигородского шоссе — почему новый метр здесь стоит от 1,05 до 2,80 млн.
Пресня по домам
Восемь домов продаёт застройщик — с ценой входа по формату. Шесть живут только на вторичке. Где цену приходится спрашивать.
Дорогомилово
Кутузовский у реки и Поклонная гора: почему в одном квартале собственники просят на треть меньше застройщика.
Рейтинги
Все объекты —
по одной мерке
Разбор отвечает на один вопрос, рейтинг — выстраивает целый рынок: все школы Москвы, все пентхаусы в продаже, все схемы оплаты у застройщиков. Одна мерка для всех, фильтры под вашу задачу и источник у каждой цифры. Обычно такие списки держат в голове — а здесь их можно открыть и проверить самому.
Правила
Чего мы
не делаем
Короткий список того, от чего мы отказались с первого дня. Если заметите у нас что-то из этого — напишите, разберёмся.
«Осталось два лота, решайте сегодня» — не наш язык. Срок у решения ваш, а не отдела продаж.
Если адрес, плотность и цена говорят другое, покажем цифры.
У каждой цифры есть автор и дата. Если данных нет, так и пишем: «нет данных».
В подборку попадают дома с отметкой или с пометкой «присмотреться» — и тогда с причиной.
Пишем туда, куда вы разрешили, и тогда, когда удобно вам.
Никому без вашего согласия — даже застройщику до сделки.
Канал
Читать не обязательно.
Но полезно до разговора
Раз в неделю — разбор дома, дом месяца и цифры, которых нет в рекламе. Без «успейте» и «последних лотов». Мы начали считать раньше, чем начали продавать, и продолжаем: рынок меняется каждый месяц.
Читать в TelegramВопросы
Что спрашивают
до первого разговора
Сколько стоит подбор?
Первый разговор и подбор по нашей базе — бесплатно. В новостройках комиссию платит застройщик, для вас сделка бесплатна. Глубокая проверка выбранного дома или консультация по варианту, который вы нашли сами, — 50 000 ₽. Юридическая проверка варианта и переговоры с собственником о цене — 150 000 ₽. Подбор готовой квартиры считаем по задаче и называем стоимость до начала работы, а платите вы по результату — когда купили квартиру с нашей помощью.
Если платит застройщик, вы же предложите то, что выгоднее вам?
Поэтому мы и публикуем отказы. Семнадцать проверок одинаковые для всех домов, и у каждого ответа есть источник и дата. Дом без отметки в подборку не попадает, сколько бы за него ни платили. И мы работаем вдолгую: через несколько лет квартиру, которую мы подобрали, захочется продать или сдать — и мы снова будем рядом. Поэтому подбираем ликвидные дома, которые потом продаются быстро и без потерь.
Что значит «отметка»?
Дом прошёл паспорт: не пересёк ни одной красной линии, а минусов — ответов «нет» по девяти проверкам — не больше, чем допускает его класс: до одного в бизнесе, премиуме и элите, ни одного в делюксе. Красных линий три — ТЭЦ, мусорный завод или полигон рядом, остановленные стройки у застройщика и продажа мимо эскроу. Все 17 проверок описаны на странице метода.
Почему у дома «нет данных»?
Застройщик не раскрыл цифру или мы ещё не дошли до проверки. Мы не додумываем: у каждого ответа стоит дата, а пустые клетки закрываем документами и выездом.
С какими районами вы работаете?
Старая Москва, Сколково и многоквартирные дома Рублёвки, новые дома от бизнес-класса и выше. Готовые квартиры тоже подбираем. Комфорт-класс, массовые проекты и коттеджные посёлки не ведём: это другой рынок.
Можно ли купить в рассрочку или с семейной ипотекой?
Да. Мы сверяем схемы оплаты застройщиков — в октябре 2026 года 144 схемы у 29 застройщиков — и считаем, сколько квартира обходится при каждой: это рейтинг «Цена способа оплаты». Цифры — наша сильная сторона: посчитаем и досрочное погашение, и как может вырасти цена дома, и сколько квартира принесёт, если её сдавать.
Как быстро будет подборка?
После разговора — обычно в тот же день. Если задача сложная, скажем заранее, сколько времени нужно.
Можно ли приехать в офис?
Как вам удобнее. Можно приехать к нам в офис на Нижней Сыромятнической — время встречи договорим заранее, — а можно всё обсудить по телефону, в Telegram или MAX. На просмотре и на сделке встречаемся в любом случае.
Первый разговор
Напишите — ответит человек, сегодня
Расскажите в двух словах, что ищете. Если у нас есть что предложить, пришлём подборку с цифрами. Если нет — так и скажем. Первый разговор бесплатный и ни к чему не обязывает.