Дома / Бадаевский
Премиум · Дорогомилово район
Бадаевский Capital Group
Кутузовский проспект, 12 · строится, есть сданные, срок — IV кв. 2026 – IV кв. 2027 · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Дома Herzog & de Meuron на колоннах высотой 35 метров над корпусами пивоварни 1875 года: 871 квартира, корпуса со сроками с IV квартала 2026 до IV квартала 2027 года. У Capital Group на ЦИАН 154 лота, медиана 1,53 млн за метр. Итог паспорта — без отметки: пять минусов — метро, плотность, машина, застройщик и перенос сроков.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Кутузовский проспект, 12, Дорогомилово район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 428 м, вода 262 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 30 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | нет |
| 04Плотность | 871 квартиракаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | нет |
| 05Машина | 1 128 мест на 871 квартиру — 1,30каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Capital GroupЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/capital-group-430410001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | нет |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2026 ⟶ IV кв. 2027 (+18 мес.) · готовность по графику декларации 40% · строится 1 из 2 корпусов, 1 сдано · передача ключей 30.06.2027 ⟶ 31.05.2028https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47431 (+ ещё 1 объект: 37984) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | нет |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 27.11.2027 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47431 (+ ещё 1 объект: 37984) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 406 000 ₽/м²каталоги (база 14.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 67, 2 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Частная школа «Золотое сечение», 30 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | 47–60,3 | по запросу |
| 2 комнаты | 45,8–144,5 | по запросу |
| 3 комнаты | 116–172,3 | по запросу |
| 4+ комнаты | 152,4–221 | по запросу |
Источник: novostroev.ru · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Какой корпус и какой срок: сроки уже переносили
- Машиноместо: 1,3 на квартиру — сколько стоит и где
- Вид на реку: у каких квартир он есть на самом деле
Источники
- kvadroom.ru
- realty.vbr.ru
- novostroev.ru
- capitalgroup.ru
- badaevsky.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
- 24.09.2026:
- 23.09.2026)
- пр.
- к.
- 04.09.2026
- realty.ria.ru
Данные базы NOTA на 24 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.