Дома / Большая Татарская, 35
Премиум · Замоскворечье район
Большая Татарская, 35 Донстрой
ул. Большая Татарская, вл. 35 · строится, срок — I кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Самый большой запуск в районе: 472 квартиры и башни до 26 этажей. У Донстроя на ЦИАН 95 лотов, однокомнатные от 74,9 млн, медиана 1,74 млн за метр. Машиномест 603 — больше, чем квартир, для центра это редкость. Ключи — в I квартале 2028 года.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Большая Татарская, вл. 35, Замоскворечье район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: вода 219 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 29 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 472 квартирыкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 603 мест на 472 квартиры — 1,28каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | ДонстройЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/donstroj-430278001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: I кв. 2028 ⟶ I кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 20% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62087 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть · разрешение на строительство действует до 17.09.2028 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62087 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 456 000 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 627 им. Д.Д. Лелюшенко, 8 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 29 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 175 лотов, самый доступный — 48,8 м² за 74,9 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 11 | 48,3–58,7 | 74,9–99,7например, 48,8 м² за 74,9 млн ₽, 5 этаж, корп. 2 |
| 2 комнаты | 56 | 71,3–132,7 | 114–287например, 78 м² за 114 млн ₽, 10 этаж, корп. 3 |
| 3 комнаты | 44 | 108,1–228,7 | 164–633например, 111,6 м² за 164 млн ₽, 6 этаж, корп. 2 |
| 4+ комнаты | 64 | 131–320,5 | 227–915например, 131 м² за 227 млн ₽, 14 этаж, корп. 3 |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает; отделка — без отделки, с отделкой. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Какой корпус и этаж: виды у башен и у низкой части разные
- Что из благоустройства будет готово к сдаче, а что позже
- Стадия стройки и что в договоре на случай переноса
Источники
- novostroev.ru
- donstroy.moscow
- donstroy.moscow
- donstroy.moscow
- tatarskaya35.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.