Дома / CULT
Премиум · Якиманка район
CULT GRAVION
Ленинский пр-т, 2 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
80 апартаментов на Ленинском проспекте у Калужской площади. Вход низкий для центра: студии от 44,6 млн, медиана 1,85 млн за метр, у застройщика 35 лотов. Но машиномест всего 17, а паспорт упирается в юридику — итог без отметки.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Ленинский пр-т, 2, Якиманка район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | ТЭЦ, промзон и крупных магистралей в 150 м нетOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 12 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 80 квартир и апартаментовкаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 17 мест на 80 квартир — 0,21каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | GRAVIONЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 15.01.2026https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42764 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты (дом сдан): другой налог, нет постоянной регистрацииhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42764 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | от 950 000 ₽/м²каталоги (база 14.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 118, 3 мин пешком. В 15 минутах — 6 школ из базы. С отметкой NOTA — Школа № 2086, 12 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Что не закрыто в юридической проверке
- Где ставить машину: 17 мест на 80 апартаментов
- Шум Калужской площади и Ленинского проспекта
Источники
- novostroy-m.ru
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.