Дома / Дом Соболева
Элит · Басманный район
Дом Соболева Foresight Development (проект передан от MR Group)
ул. Машкова, 18 · строится, срок — II кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Клубный дом NOWADAYS office на улице Машкова: 35 квартир, ключи — во II квартале 2028 года. У застройщика на ЦИАН 28 лотов, медиана 2,04 млн за метр, однокомнатная — от 157,4 млн. Итог паспорта — присмотреться: 1,49 машиноместа на квартиру при норме элиты 2,0.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Машкова, 18, Басманный район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 430 м (Сад имени Н. Э. Баумана)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 7 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 35 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 52 мест на 35 квартир — 1,49каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Foresight Development (проект передан от MR Group)ЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/specializirovannyj-zastrojshhik-pushkarev-12-30123496001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2028 ⟶ II кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 20% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66274 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 28.05.2028 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66274 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 900 000 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1621 Древо Жизни, 4 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа «Покровский квартал», 6 мин. В 15 минутах — 3 школы из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 7 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 81,3 м² за 157 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | 81,3–137,9 | 157–263 |
| 2 комнаты | 117,2–295,6 | 225–946 |
| 3 комнаты | 193,7–367 | 373–1 174 |
| 4+ комнаты | от 201,3 | от 453 |
Источник: novostroev.ru · сверка 05.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Кто застройщик сейчас: проект перешёл от MR к Foresight
- Сроки и что в договоре на случай переноса
- Какие квартиры смотрят во внутренний патио, а какие на улицу
Источники
- kf.expert
- sosedi.life
- companies.rbc.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.