Дома / DUO
Элит · Якиманка район
DUO Hutton Development
Софийская наб., 34, стр. 3 · строится, срок — I кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Клубный дом на Софийской набережной напротив Кремля: 49 квартир, 10 этажей, ключи — в I квартале 2028 года. У Hutton на ЦИАН 25 лотов: однокомнатные от 137,4 млн, медиана 2,77 млн за метр. Машиномест 44 — меньше одного на квартиру, это минус паспорта.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Софийская наб., 34, стр. 3, Якиманка район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 250 м (Репинский сквер), вода 124 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 20 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 49 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 44 мест на 49 квартир — 0,90каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Hutton Developmenthttps://realty.ria.ru/20260617/hutton-2099379984.html (17.06.2026) | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2026 ⟶ I кв. 2028 (+21 мес.) · готовность по графику декларации 60% · строится · передача ключей 31.12.2026 ⟶ 31.12.2028https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51091 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | нет |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 31.03.2028 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51091 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 2 492 000 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1323, 8 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 1799, 8 мин. В 15 минутах — 1 школа из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 20 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 31 лот, самый доступный — 49,6 м² за 137 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 7 | 49,6–72,7 | 137–207например, 49,6 м² за 137 млн ₽, 2 этаж |
| 2 комнаты | 8 | 75,6–146,5 | 216–365например, 75,6 м² за 216 млн ₽, 5 этаж |
| 3 комнаты | 10 | 134,1–188 | 371–496например, 134,1 м² за 371 млн ₽, 3 этаж |
| 4+ комнаты | 6 | 236,7–427,3 | 590–1 952например, 236,7 м² за 590 млн ₽, 3 этаж |
Источник: novostroy-m.ru · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Вид на Кремль — у каких квартир он есть на самом деле
- Шум и поток набережной
- Перенос сроков — что в договоре
Источники
- novostroev.ru
- intermark.ru
- kf.expert
- novostroy-m.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- 28.09.2026:
- realty.ria.ru
- (17.06.2026);
Данные базы NOTA на 28 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.