Дома / EDEN
Делюкс · Арбат район
EDEN Sense Development
Нижний Кисловский пер., 7 · анонс, срок — III кв. 2029 · продаж ещё нет
На заметку:
Двадцать две квартиры в Нижнем Кисловском переулке, между Воздвиженкой и Большой Никитской. Тихий переулок в десяти минутах пешком от Кремля — адрес, который в делюксе ценится больше всего. Срок — третий квартал 2029, паркинг пока не раскрыт.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 7 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Нижний Кисловский пер., 7, Арбат район23.09.2026 | делюкс — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 373 м (Гоголевский бульвар)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 13 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 22 квартирыкаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | до 30 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 43 мест на 22 квартиры — 1,95каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Sense DevelopmentЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: III кв. 2029 ⟶ III кв. 2029 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/69178 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Альфа-банк) · разрешение на строительство действует до 11.11.2029 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/69178 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1520 им. Капцовых, 5 мин пешком. В 15 минутах — 6 школ из базы. С отметкой NOTA — Школа № 2123 им. Мигеля Эрнандеса, 13 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Паркинг и подъезд: переулок узкий
- Что видно из окон: соседние здания стоят близко
- График стройки до 2029 года
Источники
- novostroev.ru
- novostroev.ru/articles
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.