Дома / Фон Дессин
Элит · Басманный район
Фон Дессин Sminex
Потаповский пер., 5, стр. 4 · сдан, есть остатки, срок — сдан (06.2026) · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Дом страхового общества «Якорь» 1915 года архитектора Отто фон Дессина, 36 квартир, сдан в 2026 году. У Sminex на ЦИАН 15 лотов, медиана 2,49 млн за метр, у собственников — 1,75–1,79. Итог паспорта — присмотреться: 1,25 машиноместа на квартиру при норме элиты 2,0. Чистый пруд — в 200 метрах.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Потаповский пер., 5, стр. 4, Басманный район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 147 м, вода 200 м (Чистый пруд)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 8 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 36 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 45 мест на 36 квартир — 1,25каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | SminexЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/sminex-4354668001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 08.06.2026https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44476 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44476 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | от 1 425 551 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа «Покровский квартал», 8 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 8 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 15 лотов, самый доступный — 113,5 м² за 162 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 2 | 78,7 | 181–196например, 78,7 м² за 181 млн ₽, 2 этаж |
| 2 комнаты | 5 | 113,5–124,5 | 162–337например, 113,5 м² за 162 млн ₽, 1 этаж |
| 3 комнаты | 3 | 141,2–171,3 | 417–426например, 171,3 м² за 417 млн ₽, 3 этаж |
| 4+ комнаты | 5 | 177,6–394 | 466–1 651например, 178,8 м² за 466 млн ₽, 4 этаж |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Что сохранено от дома 1915 года и что это значит для квартир
- Сравнить лот застройщика с вторичкой в том же доме
- Хватит ли семье одного машиноместа
Источники
- novostroev.ru
- intermark.ru
- sminex.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- mskguru.ru
- 24.09.2026:
- 08.06.2026
Данные базы NOTA на 24 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.