Дома / Форум
Премиум · Мещанский район
Форум MR Group
Садовая-Сухаревская ул., вл. 14 · сдан, есть остатки, срок — сдан (04.2026) · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Сорок шесть квартир на Садовой-Сухаревской — дом размером с подъезд обычного премиального комплекса. Машиномест 77, то есть 1,67 на квартиру при норме класса 1,5. Это редкость: в типичном премиальном доме на квартиру приходится меньше половины места. Два пентхауса.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Садовая-Сухаревская ул., вл. 14, Мещанский район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 363 м (сквер Цветной Бульвар)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 6 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 46 квартиркаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 77 мест на 46 квартир — 1,67каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | MR GroupЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/mr-group-430836001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 24.04.2026https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51237 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51237 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | от 1 971 000 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 2054, 5 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Школа № 2107, 6 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 15 лотов, самый доступный — 73,4 м² за 154 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 2 | 73,4 | 154–159например, 73,4 м² за 154 млн ₽, 8 этаж, Форум |
| 2 комнаты | 8 | 86,1–123,4 | 170–274например, 86,1 м² за 170 млн ₽, 8 этаж, Форум |
| 3 комнаты | 5 | 148,4–175,9 | 318–454например, 148,4 м² за 318 млн ₽, 7 этаж, Форум |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает; отделка — с отделкой. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Где въезд в паркинг и как он устроен со стороны Садового кольца
- Шум от Садового: окна каких квартир выходят на кольцо, а каких — во двор
- Состав двух пентхаусов и терраса — в договоре, а не только на планировке
Источники
- kvadroom.ru
- mr-group.ru
- mr-group.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- 24.09.2026:
- 24.04.2026
Данные базы NOTA на 24 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.