Дома / Империум
Премиум · Хамовники район
Империум VESTA Development
2-й Обыденский пер., вл. 5 · строится, срок — III кв. 2027 · продаёт застройщик
На заметку:
27 квартир во 2-м Обыденском переулке, дом строится, ключи — в III квартале 2027 года. Открытых лотов на ЦИАН нет — цены застройщик сообщает по запросу. Паспорт — с отметкой.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 7 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | 2-й Обыденский пер., вл. 5, Хамовники район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 343 м, вода 193 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 15 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 27 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 47 мест на 27 квартир — 1,74каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | VESTA DevelopmentЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/vesta-development-8594149001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: III кв. 2027 ⟶ III кв. 2027 (без переноса) · готовность по графику декларации 40% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/60591 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 07.08.2027 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/60591 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1529 имени А.С. Грибоедова, 1 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Пятьдесят седьмая школа, 15 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Цены и планировки — запросить у застройщика напрямую
- График стройки
- Паркинг: 47 мест на 27 квартир — в цене или отдельно
Источники
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.