Дома / Хилков, 5
Делюкс · Хамовники район
Хилков, 5 ROSE GROUP
Хилков пер., 5 · распродан · только вторичка
На заметку:
Камерный дом в Хилковом переулке у Остоженки. Застройщик распродал его полностью, рынок — вторичка: 7 лотов с медианой 2,06 млн за метр, вход — от 240 млн. Данных в паспорте пока мало: известны три проверки из девяти.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 3 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Хилков пер., 5, Хамовники район23.09.2026 | делюкс — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: вода 338 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 9 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | —каталоги и декларации (база 14.09) | до 30 квартир, на этаже до 3 | проверяем |
| 05Машина | — | от 2,0 места на квартиру | проверяем |
| 06Застройщиккрасная линия | ROSE GROUPЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | распродан (по базе): проектной декларации в ЕИСЖС нет — сроки по декларации не проверить · Rose Group: проект «Хилков» (Хилков пер., вл. 3) по данным агрегатора — «скоро старт», сроков нет; сайт из базы hilkov5.ru описывает другой дом — Хилков пер., 5 (Баркли, сдан в 2004)поиск 23.09.2026 в каталоге наш.дом.рф (вся Россия) по названию, адресу и застройщику и по выгрузке Москвы и МО (6 181 объект): объекта нет · https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_hilkov · https://hilkov5.ru/ | перенос срока не больше полугода | проверяем |
| 08Юридикакрасная линия | распродан (по базе): проектной декларации в ЕИСЖС нет — продавать по ДДУ с эскроу застройщик пока не может · Rose Group: проект «Хилков» (Хилков пер., вл. 3) по данным агрегатора — «скоро старт», сроков нет; сайт из базы hilkov5.ru описывает другой дом — Хилков пер., 5 (Баркли, сдан в 2004)поиск 23.09.2026 в каталоге наш.дом.рф (вся Россия) по названию, адресу и застройщику и по выгрузке Москвы и МО (6 181 объект): объекта нет · https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_hilkov · https://hilkov5.ru/ | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | проверяем |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Предуниверситарий МГЛУ, 2 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Школа № 1253, 9 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сколько квартир в доме и на этаже — уточнить в документах
- Паркинг: 170 мест — сколько приходится на лот
- Состояние дома и эксплуатация
Источники
- novostroev.ru
- homehunter.ru
- mskdeluxe.ru
- novostroev.ru
- hilkov5.ru
- 24.09:
- пер.
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.