Дома / Климашкина 7/11
Элит · Пресненский район
Климашкина 7/11 MR Group (MR Private)
ул. Климашкина, 7/11 · строится, срок — IV кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Клубный дом Сергея Чобана на 46 квартир, 9 этажей, в него встроен фрагмент стены здания Нирнзее 1905 года. Ключи — в IV квартале 2028 года. У MR на ЦИАН 17 лотов, медиана 2,10 млн за метр, и девять из них висят дольше полугода. Минус паспорта — машиноместа: 55 на 46 квартир при норме элиты 2,0.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Климашкина, 7/11, Пресненский район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | ТЭЦ, промзон и крупных магистралей в 150 м нетOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 29 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 46 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 55 мест на 46 квартир — 1,20каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | MR Group (MR Private)ЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/mr-group-430836001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: IV кв. 2028 ⟶ IV кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строится · передача ключей 31.03.2029 ⟶ 30.12.2029https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/68396 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Альфа-банк) · разрешение на строительство действует до 10.10.2028 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/68396 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 810 000 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Романовская школа, 5 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Школа № 2123 им. Мигеля Эрнандеса, 29 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 17 лотов, самый доступный — 50,2 м² за 116 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 5 | 50,2–79,5 | 116–163например, 50,2 м² за 116 млн ₽, 2 этаж, Климашкина 7/11 |
| 2 комнаты | 7 | 109,9–154,7 | 256–317например, 109,9 м² за 256 млн ₽, 6 этаж, Климашкина 7/11 |
| 3 комнаты | 5 | 140,4–166,2 | 283–416например, 156,1 м² за 283 млн ₽, 2 этаж, Климашкина 7/11 |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает; отделка — без отделки. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сколько машиномест положено квартире и сколько стоит второе
- Почему лоты долго в продаже: цена, планировки или этажи
- Что именно сохранено от дома Нирнзее и что это значит для квартир за этой стеной
Источники
- buro-estate.ru
- novostroev.ru
- kf.expert
- mr-group.ru
- mr-group.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.