Дома / Космо 4/22
Элит · Замоскворечье район
Космо 4/22 Галс-Девелопмент
Космодамианская набережная, 4/22 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
92 апартамента на Космодамианской набережной, девять этажей. У застройщика 13 лотов с медианой 1,98 млн за метр, у собственников 11 — с медианой 1,40: разница почти в треть. Паспорт упирается в юридику, поэтому итог — без отметки. Разбираться с этим стоит до разговора о цене.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Космодамианская набережная, 4/22, Замоскворечье район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 297 м, вода 76 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 19 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 92 квартиры и апартаментовкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | нет |
| 05Машина | 41 мест на 92 квартиры — 0,45каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Галс-ДевелопментЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gals-development-429942001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 03.06.2025https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62882 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты (дом сдан): другой налог, нет постоянной регистрацииhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62882 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | от 1 757 447 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 518, 4 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 1259, 8 мин. В 15 минутах — 1 школа из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 19 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 47 м² за 82,6 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | 47–69 | 82,6–238 |
| 2 комнаты | 73,6–138,9 | 184–329 |
| 3 комнаты | 134,3–174,7 | 247–712 |
Источник: novostroev.ru · сверка 05.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Что именно не закрыто в юридической проверке и чем это грозит покупателю
- Статус апартаментов: налог, регистрация, ипотека
- Почему лоты собственников дешевле: этаж, вид на реку или отделка
Источники
- kvadroom.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.