Дома / Костомаровский, 15
Бизнес · Таганский район
Костомаровский, 15 Центр-Инвест
Костомаровский пер., вл. 15 · строится, срок — I кв. 2027 · продаёт застройщик
На заметку:
143 лота и 164 машиноместа — больше одного места на каждого владельца, в Таганском районе, недалеко от Курской. Формально это апартаменты, а не квартиры: постоянную регистрацию здесь не оформить, а налог и коммунальные платежи обычно выше. Для второй квартиры в городе это не мешает, для основного дома — стоит взвесить.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Костомаровский пер., вл. 15, Таганский район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 195 м (Парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых), вода 243 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 13 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 143 квартиры и апартаментовкаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | да |
| 05Машина | 164 мест на 143 квартиры — 1,15каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 0,8 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | Центр-ИнвестЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/specializirovannyj-zastrojshhik-moskovskij-gorodskoj-centr-prodazhi-nedvizhimosti-8961336001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: I кв. 2027 ⟶ I кв. 2027 (без переноса) · готовность по графику декларации 60% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56719 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты · другой налог, нет постоянной регистрации · эскроу есть · разрешение на строительство действует до 13.12.2026 · участок: аренда · не опубликовано: проект ДДУhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/56719 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Инженерная школа № 1581, 2 мин пешком. В 15 минутах — 6 школ из базы. С отметкой NOTA — Школа Центра педагогического мастерства (ЦПМ), 13 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Статус апартаментов и что он значит для вашего сценария
- Вид на Яузу: с каких этажей и в какую сторону
- Цена и старт продаж — дом только анонсирован
Источники
- novostroev.ru
- cian.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.