Дома / Кутузовский XII
Премиум · Дорогомилово район
Кутузовский XII Capital Group
Кутузовский пр-т, 12 · распродан · только вторичка
На заметку:
Клубный дом Capital Group на 81 квартиру, 11 этажей, сдан; застройщик всё продал. На вторичке 11 объявлений, медиана 1,41 млн за метр, и висят они долго — медиана 261 день. Итог паспорта — присмотреться: минусы метро и застройщик.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Кутузовский пр-т, 12, Дорогомилово район24.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 418 м, вода 277 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 25.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 30 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 25.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | нет |
| 04Плотность | 81 квартиракаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 131 мест на 81 квартиру — 1,62каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026 | от 1,5 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | Capital GroupЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/capital-group-430410001 · zastroyshchiki.csv (проверка 23.09) · 02.10.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | нет |
| 07Сроки дома | сдан: разрешение на ввод 19.03.2020 (план — 1 кв. 2020)https://novostroycity.ru/journals/novosti-kompanij/capital-group-vvela-v-ekspluataciju-klubnyj-dom-kutuzovskij-12 · 02.10.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нужен · квартирыhttps://novostroycity.ru/journals/novosti-kompanij/capital-group-vvela-v-ekspluataciju-klubnyj-dom-kutuzovskij-12 · 02.10.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 67, 2 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Частная школа «Золотое сечение», 30 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Почему объявления висят долго: цена, этаж или состояние
- Шум проспекта: окна на Кутузовский или во двор
- Паркинг: 1,59 места на квартиру — входит ли место в цену
Источники
- mskguru.ru
- 25.09.2026
- (penthausy.csv);
- 11.10.2026:
- 19.03.2020
- наш.дом.рф
Данные базы NOTA на 11 октября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.