Дома / La Belle Maison
Элит · Якиманка район
La Belle Maison GBK GROUP
· анонс, срок — III кв. 2028 · продаж ещё нет
На заметку:
17 квартир в семиэтажном доме на Якиманке, анонс со сроком в III квартале 2028 года. Цен и лотов в открытой продаже пока нет — до старта продаж любая цифра будет оценкой.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 5 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Якиманка район24.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 198 м (Парк Горького), вода 251 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 24 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 17 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 28 мест на 17 квартир — 1,65каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | GBK GROUPЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | анонс: проектной декларации в ЕИСЖС нет — сроки по декларации не проверить · клубный дом GBK Group, ул. Большая Полянка, 31: по данным агрегатора — «скоро старт продаж»поиск 23.09.2026 в каталоге наш.дом.рф (вся Россия) по названию, адресу и застройщику и по выгрузке Москвы и МО (6 181 объект): объекта нет · https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_la_belle_maison | перенос срока не больше полугода | проверяем |
| 08Юридикакрасная линия | анонс: проектной декларации в ЕИСЖС нет — эскроу и документы не проверить · по данным агрегатора — «скоро старт продаж»поиск 23.09.2026 в каталоге наш.дом.рф (вся Россия) по названию, адресу и застройщику и по выгрузке Москвы и МО (6 181 объект): объекта нет · https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_la_belle_maison | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | проверяем |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1799, 5 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Пятьдесят седьмая школа, 24 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Точный адрес и что стоит на участке сейчас
- Когда старт продаж и в каком формате
- 28 машиномест на 17 квартир — сколько войдёт в цену
Источники
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- 24.09.2026;
- novostroy-m.ru
- (24.09.2026)
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.