Дома / Лаврушинский
Элит · Якиманка район
Лаврушинский Sminex
Большой Толмачёвский пер., 5 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Дом Sminex у Третьяковской галереи, 171 квартира, сдан. У застройщика 61 лот с медианой 3,20 млн за метр, у собственников 8 лотов с медианой 2,40 — в том же доме на четверть дешевле. Однокомнатные у застройщика — от 193 млн.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Большой Толмачёвский пер., 5, Якиманка район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: вода 456 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 27 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 171 квартиракаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | нет |
| 05Машина | 279 мест на 171 квартиру — 1,63каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | SminexЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/sminex-4354668001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 19.03.2025 (6 корпусов)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47351 (+ ещё 5 объектов: 47350, 47349, 47348, 47347, 41205) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47351 (+ ещё 5 объектов: 47350, 47349, 47348, 47347, 41205) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | от 2 211 119 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Елизаветинская гимназия, 6 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 1799, 8 мин. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Пятьдесят седьмая школа, 27 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 97 лотов, самый доступный — 66,8 м² за 193 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 4 | 66,4–74,9 | 193–241например, 66,8 м² за 193 млн ₽, 3 этаж, Центральный |
| 2 комнаты | 27 | 82,8–163,8 | 199–934например, 88,2 м² за 199 млн ₽, 4 этаж, Западный |
| 3 комнаты | 29 | 130,2–337,6 | 326–2 463например, 147,5 м² за 326 млн ₽, 2 этаж, Восточный |
| 4+ комнаты | 37 | 203,6–979,5 | 531–3 873например, 204,8 м² за 531 млн ₽, 4 этаж, Западный |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сравнить лот застройщика с лотом собственника того же формата и этажа
- Какие окна смотрят на Кадаши и галерею, а какие во двор
- Плотность: 171 квартира — минус паспорта для этого класса
Источники
- novostroev.ru
- sminex.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- sminex.com
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.