Дома / Life Time
Премиум · Пресненский район
Life Time Sminex
ул. Сергея Макеева · сдан, есть остатки, срок — сдан (07.2026) · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Стеклянные башни до 24 этажей и виллы бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», дом сдан в 2026 году. У Sminex на ЦИАН 212 лотов, от однокомнатной 56 м² за 69,5 млн, медиана 1,56 млн за метр; собственники и переуступки — 1,40. В жилом корпусе 511 квартир и 410 машиномест — 0,80 на квартиру. Итог паспорта — присмотреться: два минуса — до метро дальше 15 минут пешком и паркинг.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Сергея Макеева, Пресненский район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 221 м (Красногвардейские пруды), вода 399 м (Средний Красногвардейский пруд)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | нет |
| 04Плотность | 511 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 410 мест на 511 квартир — 0,80каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | SminexЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/sminex-4354668001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 09.07.2026 (2 корпуса)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46311 (+ ещё 1 объект: 46310) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46311 (+ ещё 1 объект: 46310) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | от 1 141 350 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 2055, 6 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 2030, 8 мин. В 15 минутах — 1 школа из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 213 лотов, самый доступный — 55,5 м² за 69,5 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 48 | 54,8–104,9 | 69,5–141например, 55,5 м² за 69,5 млн ₽, 2 этаж, E |
| 2 комнаты | 44 | 77,1–128,9 | 120–237например, 105,2 м² за 120 млн ₽, 2 этаж, A |
| 3 комнаты | 66 | 107,5–214,5 | 146–415например, 119,8 м² за 146 млн ₽, 2 этаж, B |
| 4+ комнаты | 55 | 148,4–509,9 | 178–1 000например, 148,8 м² за 178 млн ₽, 2 этаж, B |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Вид и свет: башни стоят близко, смотреть сторону и этаж
- Сравнить лот застройщика с переуступкой в том же корпусе
- Паркинг: число мест в базе пока не подтверждено
Источники
- kvadroom.ru
- realty.vbr.ru
- sminex.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- 24.09.2026:
- 09.07.2026
- 11.10.2026:
- наш.дом.рф
Данные базы NOTA на 11 октября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.