Дома / Лё Дом
Делюкс · Хамовники район
Лё Дом Группа ЛСР
Соймоновский проезд · строится, срок — IV кв. 2026 · продаёт застройщик
На заметку:
69 квартир в Соймоновском проезде у храма Христа Спасителя. Срок уже сдвигали: был IV квартал 2025 года, по декларации — IV квартал 2026-го. У Группы ЛСР 9 лотов: вход — от 126,8 м² и 467 млн, медиана 4,53 млн за метр, самый дорогой метр среди строящихся домов Остоженки.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Соймоновский проезд, Хамовники район23.09.2026 | делюкс — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 231 м, вода 158 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 13 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 69 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 30 квартир, на этаже до 3 | нет |
| 05Машина | 154 мест на 69 квартир — 2,23каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | Группа ЛСРЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-lsr-429468001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: IV кв. 2025 ⟶ IV кв. 2026 (+12 мес.) · готовность по графику декларации 80% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48805 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | нет |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть · разрешение на строительство действует до 01.12.2026 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48805 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 3 460 635 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1529 имени А.С. Грибоедова, 3 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Пятьдесят седьмая школа, 13 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 9 лотов, самый доступный — 126,8 м² за 467 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 1 | 126,8 | 467например, 126,8 м² за 467 млн ₽, 2 этаж, парадный корпус |
| 2 комнаты | 1 | 153,8 | 696например, 153,8 м² за 696 млн ₽, 3 этаж, парадный корпус |
| 3 комнаты | 3 | 213,2–398,7 | 754–1 107например, 217,9 м² за 754 млн ₽, 2 этаж, парадный корпус |
| 4+ комнаты | 4 | 403–2 371 | 2 575–9 437например, 403 м² за 2,6 млрд ₽, 3 этаж, парадный корпус |
Источник: ЦИАН (фид Группы ЛСР) · сверка 22.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает; отделка — без отделки. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Готовность к сроку: срок уже переносили на год
- Вид на храм и реку — у каких квартир он есть
- Плотность: 69 квартир — минус паспорта для этого класса
Источники
- novostroev.ru
- homexpert.me
- cian.ru
- realty.yandex.ru
- cian.ru
- cian.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- novostroy-m.ru
- 24.09.2026:
- 23.09.2026)
- кв.
Данные базы NOTA на 24 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.