Дома / Лёвшинский, 19
Элит · Хамовники район
Лёвшинский, 19 СЗ Смоленский бульвар
Большой Левшинский пер., 19 · старт продаж, срок — II кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
16 квартир, по две на этаже, потолки 3,5 м — в Большом Лёвшинском переулке. Старт продаж: на ЦИАН 5 лотов, вход — от 200,3 млн, медиана 2,84 млн за метр. Ключи — во II квартале 2028 года.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 7 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Большой Левшинский пер., 19, Хамовники район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | ТЭЦ, промзон и крупных магистралей в 150 м нетOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 11 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 16 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 16 мест на 16 квартир — 1,00каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | СЗ Смоленский бульварЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/specializirovannyj-zastrojshhik-smolenskij-bulvar-28311881001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2028 ⟶ II кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 20% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/67659 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 24.06.2028 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/67659 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1231 им. В.Д. Поленова, 8 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Частная школа «Золотое сечение», 11 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 2 комнаты | от 70 | по запросу |
| 3 комнаты | 128–164 | по запросу |
| 4+ комнаты | 153–239 | по запросу |
Источник: novostroev.ru · сверка 17.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Что сохраняется от старого дома на участке и как это прописано в проекте
- Паркинг: 16 мест на 16 квартир — в цене или отдельно
- Срок и что в договоре на случай переноса
Источники
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.