Дома / Lucky
Премиум · Пресненский район
Lucky Vesper
ул. Костикова, 4 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Квартал «Меганома» на месте лакокрасочного производства: 8 новых домов, 7 исторических зданий, 654 квартиры. Сдан; у застройщика на ЦИАН два больших лота, квартал живёт на вторичке — 21 объявление, медиана 1,61 млн за метр. Итог паспорта — отметка с одним минусом: машиномест чуть меньше 1,5 на квартиру. Школа № 2030 — в трёх минутах пешком.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 7 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Костикова, 4, Пресненский район24.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 190 м (Парк Декабрьского восстания)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 25.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 25.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 654 квартирыкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 980 мест на 654 квартиры — 1,50каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | VesperЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/vesper-3717405001 · zastroyshchiki.csv (проверка 23.09) | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан: 4 кв. 2023 (агрегаторы)https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_lucky · https://homehunter.ru/moscow/complex/lucky · 02.10.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нужен · квартирыhttps://www.novostroy-m.ru/baza/jk_lucky · 02.10.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 2030, 3 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Какой корпус: новые дома и исторические здания живут по-разному
- Машиноместо: в продаже или в аренде и сколько стоит
- Что строят по соседству у Звенигородского шоссе
Источники
- mskguru.ru
- 25.09.2026
- (penthausy.csv);
Данные базы NOTA на 25 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.