Дома / Lumin
Бизнес · Таганский район
Lumin Hutton Development
Славянская пл., 2/5, стр. 1 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Апартаменты в матовом стекле на Славянской площади, 54 лота, сдан. На вторичке 12 объявлений, все — апартаменты, медиана 1,07 млн за метр, пять висят дольше полугода. Итог паспорта — присмотреться: 21 машиноместо на 54 апартамента, юридика и цена против класса.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Славянская пл., 2/5, стр. 1, Таганский район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 198 м (парк «Зарядье»), вода 416 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 2 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 54 квартиры и апартаментовкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | да |
| 05Машина | 21 мест на 54 квартиры — 0,39каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 0,8 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Hutton DevelopmentЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/hutton-development-10049296001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 22.12.2022https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/35602 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты (дом сдан): другой налог, нет постоянной регистрацииhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/35602 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | от 1 100 000 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | нет |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Лицей НИУ ВШЭ, 2 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 2 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 52,8 м² за 56,5 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | от 52,8 | от 56,5 |
| 2 комнаты | от 111,5 | от 121 |
| 4+ комнаты | от 213,4 | от 246 |
Источник: novostroev.ru · сверка 08.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Статус апартаментов: налог, регистрация, ипотека
- Где парковаться: мест в два с половиной раза меньше, чем апартаментов
- Свет за матовым стеклом — смотреть днём
Источники
- novostroy-m.ru
- kvadroom.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.