Дома / Мастерс
Бизнес · Хорошёвский район
Мастерс Capital Group
ул. Викторенко, 16 · строится, срок — IV кв. 2029 · продаёт застройщик
На заметку:
Шестьсот семьдесят две квартиры в одиннадцати секциях от 8 до 25 этажей у метро «Аэропорт». Capital Group называет дом премиальным, но по нашей мерке это бизнес-класс: адрес за Третьим кольцом, квартир больше, чем в типичном премиальном доме (665), а машиномест 363 — 0,54 на квартиру при норме даже бизнеса 0,8. Сильные стороны — четыре квартиры на этаже, потолки от 3,1 м, эскроу в Сбербанке и срок IV квартал 2029 года без переносов. Сейчас на площадке котлован. Минусы паспорта — машина, путь до метро (15 минут) и застройщик: рейтинг ЕРЗ по срокам у Capital Group — 1,5 из 5. Студии — от 24,7 млн ₽, метр — от 582 тысяч, а средний в продаже — от 762 до 940 тысяч в зависимости от площадки (ЦИАН и Яндекс Недвижимость, 3 октября).
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Викторенко, 16, Хорошёвский район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 310 м (сквер Дивизий Московского Народного Ополчения)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 14 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | нет |
| 04Плотность | 672 квартирыкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | да |
| 05Машина | 363 мест на 672 квартиры — 0,54каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 0,8 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Capital GroupЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/capital-group-430410001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | нет |
| 07Сроки дома | ввод: IV кв. 2029 ⟶ IV кв. 2029 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/70548 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 03.12.2029 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/70548 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 582 100 ₽/м²каталоги (база 14.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1287, 3 мин пешком. В 15 минутах — 4 школы из базы. С отметкой NOTA — Лицей Финансового университета, 14 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 30,2 м² за 26,3 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студии | 30,2–30,6 | 26,3–29,2 |
| 1 комната | 43–62,3 | 38,2–55,9 |
| 2 комнаты | 67–102,4 | 54,9–79,7 |
| 3 комнаты | 91–137,6 | 66,7–101 |
Источник: novostroev.ru · сверка 12.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Где парковаться: 363 места на 672 квартиры
- Какие секции сдаются первыми и сколько лет вокруг будет стройка
- Цена против соседних домов у «Аэропорта»: дом продают как премиум, а по нашей мерке это бизнес
Источники
- kvadroom.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.