Дома / Монблан
Премиум · Замоскворечье район
Монблан Галс-Девелопмент
Шлюзовая наб., 2/1 · строится, срок — I кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
29 этажей на Шлюзовой набережной, 341 квартира, по пять на этаже. У застройщика на ЦИАН 56 лотов: однокомнатные от 53,5 млн, медиана около 1,3 млн за метр — втрое ниже, чем в клубных домах у Третьяковки. Ключи — в I квартале 2028 года.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Шлюзовая наб., 2/1, Замоскворечье район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 130 м, вода 145 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 341 квартиракаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 267 мест на 341 квартиру — 0,78каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Галс-ДевелопментЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gals-development-429942001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: I кв. 2028 ⟶ I кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 60% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/59506 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть · разрешение на строительство действует до 15.02.2028 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/59506 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 000 000 ₽/м²каталоги (база 14.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 627 им. Д.Д. Лелюшенко, 11 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 47 м² за 51,3 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | 47–72,5 | 51,3–90,9 |
| 2 комнаты | 74–111,6 | 81,2–195 |
| 3 комнаты | 112–137,6 | 118–268 |
| 4+ комнаты | 164,4–174,2 | 181–286 |
Источник: novostroev.ru · сверка 18.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Куда смотрят окна: на воду и центр или во двор — от этого зависит цена одинаковых квартир
- Шум набережной и Садового кольца
- Машиноместа: 267 на 341 квартиру — хватит ли
Источники
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.