Дома / Начало
Бизнес · Пресненский район
Начало Донстрой
ул. Сергея Макеева, 7 · строится, срок — I кв. 2030 · продаёт застройщик
На заметку:
Башни «Генпро» до 50 этажей на месте КБ «Мотор»: 962 квартиры, ключи — со II квартала 2029 до I квартала 2030 года. Старт продаж: у Донстроя на ЦИАН 224 лота, от студии 35,9 м² за 38,9 млн, медиана 1,18 млн за метр. По нашей мерке это бизнес, а не премиум: плотность и паркинг. Итог — отметка с двумя минусами: плотность и метро дальше 15 минут пешком.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Сергея Макеева, 7, Пресненский район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 218 м (Красногвардейские пруды), вода 242 м (Средний Красногвардейский пруд)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | нет |
| 04Плотность | 962 квартирыкаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | нет |
| 05Машина | 897 мест на 962 квартиры — 0,93каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 0,8 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | ДонстройЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/donstroj-430278001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2029 ⟶ II кв. 2029 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строится 2 из 2 корпусов (показан корпус с наибольшим сдвигом)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/68822 (+ ещё 1 объект: 68821) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть · разрешение на строительство действует до 14.11.2029 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/68822 (+ ещё 1 объект: 68821) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 996 346 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 2030, 7 мин пешком. В 15 минутах — 1 школа из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 35,9 м² за 44 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студии | 35,9–40 | 44–61,2 |
| 1 комната | 46,6–59,6 | 56,9–88,7 |
| 2 комнаты | 70,5–138,9 | 76,3–181 |
| 3 комнаты | 107,8–163 | 113–242 |
| 4+ комнаты | 164,2–243 | 164–406 |
Источник: novostroev.ru · сверка 11.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Очередь и корпус: ключи от 2029 до 2030 года
- Лифты и холлы при 962 квартирах
- Дорога до метро пешком и выезд в час пик
Источники
- kvadroom.ru
- cian.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.