Дома / Обыденский № 1
Делюкс · Хамовники район
Обыденский № 1 Sminex
3-й Обыденский пер., вл. 1, стр. 1 · сдан, есть остатки, срок — I кв. 2026 · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
26 резиденций у храма Христа Спасителя, дом сдан в 2026 году. У Sminex 8 лотов от 650,6 млн, медиана 4,74 млн за метр; у собственников 6 лотов с медианой 3,52. В одном доме разница в четверть.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | 3-й Обыденский пер., вл. 1, стр. 1, Хамовники район23.09.2026 | делюкс — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 270 м, вода 197 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 13 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 26 квартиркаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | до 30 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 41 мест на 26 квартир — 1,58каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | SminexЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/sminex-4354668001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 07.07.2026https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51572 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/51572 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | от 3 189 020 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1529 имени А.С. Грибоедова, 2 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Пятьдесят седьмая школа, 13 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 8 лотов, самый доступный — 204 м² за 651 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 3 комнаты | 2 | 168,5–204 | 651–885например, 204 м² за 651 млн ₽, 3 этаж |
| 4+ комнаты | 6 | 233–781,3 | 988–7 088например, 233 м² за 988 млн ₽, 4 этаж |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сравнить лот застройщика с лотом собственника того же формата
- Паркинг: 41 место на 26 резиденций — сколько на лот
- Эксплуатация и сервис: что входит в ежемесячный платёж
Источники
- novostroev.ru
- intermark.ru
- sminex.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.