Дома / Павелецкая от Гранель
Бизнес · Замоскворечье район
Павелецкая от Гранель ГК Гранель
Дубининская ул., 17 · строится, срок — III кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
377 квартир в тридцатиэтажном доме у Павелецкой, одиннадцать на этаже. Это бизнес-класс со всеми его цифрами: 104 машиноместа на весь дом, одно на три-четыре квартиры. Зато вход самый низкий в районе: у застройщика 42 лота, студия 26,5 м² — от 22 млн, медиана около 700 тысяч за метр. Ключи — в III квартале 2028 года.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Дубининская ул., 17, Замоскворечье район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | промзона 16 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | нет |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 377 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | да |
| 05Машина | 104 мест на 377 квартир — 0,28каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 0,8 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | ГК ГранельЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-kompanij-granel-955386001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: III кв. 2028 ⟶ III кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строится 2 из 2 корпусов (показан корпус с наибольшим сдвигом)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66240 (+ ещё 1 объект: 54454) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть · разрешение на строительство действует до 17.08.2028 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66240 (+ ещё 1 объект: 54454) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 547 919 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 627 им. Д.Д. Лелюшенко, 7 мин пешком. В 15 минутах — 3 школы из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 30,2 м² за 25 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студии | 30,2–35,8 | 25–27,1 |
| 1 комната | 38–58,2 | 28,7–38,5 |
| 2 комнаты | 62–92,8 | 36,6–57,1 |
| 3 комнаты | 70,2–90,2 | 43,7–56,5 |
| 4+ комнаты | 103,3 | 56,6–56,8 |
Источник: novostroev.ru · сверка 17.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сколько машиномест продаётся и почём — их втрое меньше, чем квартир
- Что видно из окон нижних этажей и откуда шум: Дубининская улица, железная дорога
- График стройки и что в договоре на случай переноса
Источники
- mskguru.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.