Дома / Поклонная 9
Премиум · Дорогомилово район
Поклонная 9 ANT Development
Поклонная ул., 9 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Башня в духе ар-деко на 32 этажа: гостиница и 494 апартамента, сдана в 2024 году. На вторичке 53 объявления, почти все — апартаменты, медиана 1,06 млн за метр. Итог паспорта — без отметки: адрес за ТТК, 0,50 машиноместа на апартамент, застройщик и юридика.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Поклонная ул., 9, Дорогомилово район24.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | нет |
| 02Окружение | плюсы: парк 60 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 25.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 25.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 494 квартиры и апартаментовкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 246 мест на 494 квартиры — 0,50каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | ANT DevelopmentЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/ant-development-12919696001 · zastroyshchiki.csv (проверка 23.09) · 02.10.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | нет |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 21.02.2024 · справка: в СМИ ввод обещали в конце 2022, затем в 2023https://www.realty.ru/new/premial-nii-kompleks-apartamentov-poklonnaya-9-vveden-v-ekspluatatsiyu · https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_poklonnaya_9 · 02.10.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты (дом сдан): другой налог, нет постоянной регистрацииhttps://www.novostroy-m.ru/baza/jk_poklonnaya_9 · 02.10.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 67, 4 мин пешком. В 15 минутах — 1 школа из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Статус апартаментов: налог, регистрация, ипотека
- Соседство с гостиницей: общие входы и лифты
- Машиноместо: хватит ли и сколько стоит
Источники
- mskguru.ru
- 25.09.2026
- (penthausy.csv);
- 11.10.2026:
- (realty.ru
- 29.02.2024):
- realty.ru
- 21.02.2024
- наш.дом.рф
Данные базы NOTA на 11 октября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.