Дома / Полянка/44
Премиум · Якиманка район
Полянка/44 PSN Group (Группа ПСН)
ул. Большая Полянка, 44 · распродан · только вторичка
На заметку:
189 квартир на Большой Полянке, семь этажей, потолки 3,5 м и 372 машиноместа — почти два на квартиру. На вторичке 33 лота с медианой 1,21 млн за метр, один из самых доступных метров среди готовых домов Якиманки. У застройщика ещё три лота — с медианой 1,46.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 7 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Большая Полянка, 44, Якиманка район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | ТЭЦ, промзон и крупных магистралей в 150 м нетOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 23 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 189 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | нет |
| 05Машина | 372 мест на 189 квартир — 1,97каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | PSN Group (Группа ПСН)ЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-psn-2303755001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 06.03.2019https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/5262 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/5262 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Французский лицей им. Александра Дюма, 3 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 627 им. Д.Д. Лелюшенко, 8 мин. В 15 минутах — 3 школы из базы. С отметкой NOTA — Частная школа «Золотое сечение», 23 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сравнить лот застройщика с лотами собственников того же формата
- Вид из окон — во двор с садом или на улицу
- Эксплуатация большого закрытого двора — сколько стоит
Источники
- imperiumgroup.ru
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.