Дома / Пушкарёв 12
Делюкс · Мещанский район
Пушкарёв 12 Foresight Development
Пушкарев пер., 12/1 · старт продаж · продаёт застройщик
На заметку:
Делюкс на 15 квартир в Пушкарёвом переулке: восемь этажей бюро GAFA, керамический фасад. На ЦИАН объявлений нет — цены у застройщика по запросу. Машиномест 15, по одному на квартиру при норме делюкса 2,0 — это минус паспорта.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 6 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Пушкарев пер., 12/1, Мещанский район23.09.2026 | делюкс — в ЦАО | да |
| 02Окружение | —OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | проверяем |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 13 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 15 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 30 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 15 мест на 15 квартир — 1,00каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Foresight DevelopmentЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/specializirovannyj-zastrojshhik-pushkarev-12-30123496001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: III кв. 2028 ⟶ III кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/73359 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 20.08.2028 · участок: собственность · не опубликовано: проект ДДУhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/73359 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Пушкинская школа № 1500, 2 мин пешком. В 15 минутах — 5 школ из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 13 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 4 | 51 | по запросу |
| 2 комнаты | 6 | — | по запросу |
| 3 комнаты | 4 | до 174,5 | по запросу |
| 4+ комнаты | 1 | 279 | по запросу |
Источник: anwin.ru · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Срок ввода и документы: разрешение, декларация, эскроу
- Можно ли купить второе машиноместо
- Состав квартиры и потолки — по проектной декларации
Источники
- anwin.ru
- greatpersonrealty.ru
- kvarnado.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
- 11.10.2026:
- кв.
- наш.дом.рф
- 23.09
- anwin.ru
- 10.10.2026
Данные базы NOTA на 11 октября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.