Дома / Пыжёвский
Элит · Замоскворечье район
Пыжёвский TEKTA GROUP
Пыжевский пер. · строится, срок — II кв. 2029 · продаёт застройщик
На заметку:
74 квартиры, по две на этаже, потолки 3,5 м — в Пыжёвском переулке у Большой Ордынки. У TEKTA на ЦИАН 6 лотов: двухкомнатные от 238,9 млн, медиана 2,89 млн за метр. Ключи — во II квартале 2029 года.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Пыжевский пер., Замоскворечье район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | ТЭЦ, промзон и крупных магистралей в 150 м нетOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 28 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 74 квартирыкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 94 мест на 74 квартиры — 1,27каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | TEKTA GROUPЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/tekta-group-1390311001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2029 ⟶ II кв. 2029 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66328 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 31.12.2029 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66328 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 2 340 404 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Елизаветинская гимназия, 3 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 627 им. Д.Д. Лелюшенко, 8 мин. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Пятьдесят седьмая школа, 28 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 22 лота, самый доступный — 83,9 м² за 239 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 2 комнаты | 8 | 83,9–111,4 | 239–354например, 83,9 м² за 239 млн ₽, 2 этаж |
| 3 комнаты | 4 | 149 | 426–495например, 149 м² за 426 млн ₽, 2 этаж |
| 4+ комнаты | 10 | 196,1–243,7 | 459–750 |
Источник: сайт застройщика, novostroev.ru · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает; отделка — с отделкой. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Этаж и сторона: переулок или двор
- Почти три года до ключей — что в договоре на случай переноса
- Паркинг: 94 места на 74 квартиры — входит ли место в цену
Источники
- novostroev.ru
- tekta.ru
- tekta.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.