Дома / Quartier d'Or
Делюкс · Замоскворечье район
Quartier d'Or RARITECO
ул. Большая Татарская, 21 · сдан, есть остатки, срок — I кв. 2026 · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Дом апартаментов на Большой Татарской, десять этажей, сдан в 2026 году. На ЦИАН сейчас одна квартира — трёхкомнатная 100 м² за 180 млн, 1,8 млн за метр; у застройщика в базе вход от 97,9 млн. Минусы паспорта — сроки дома и юридика.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 6 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Большая Татарская, 21, Замоскворечье район23.09.2026 | делюкс — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: вода 327 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 24 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | —каталоги и декларации (база 14.09) | до 30 квартир, на этаже до 3 | проверяем |
| 05Машина | — | от 2,0 места на квартиру | проверяем |
| 06Застройщиккрасная линия | RARITECOЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/specializirovannyj-zastrojshhik-geopribor-23511244001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: I кв. 2026 ⟶ I кв. 2027 (+12 мес.) · готовность по графику декларации 80% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/52227 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | нет |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты · другой налог, нет постоянной регистрации · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 30.09.2026 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/52227 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | от 1 600 000 ₽/м²каталоги (база 14.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1323, 10 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 627 им. Д.Д. Лелюшенко, 12 мин. В 15 минутах — 3 школы из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 24 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 97,9 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | от 60 | по запросу |
| 2 комнаты | от 105,1 | по запросу |
| 3 комнаты | 167,8 | по запросу |
Источник: novostroev.ru · сверка 05.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сколько в доме квартир и сколько лотов у застройщика вне витрины
- Статус апартаментов и что он значит для жизни в доме
- Что закрыто и что нет по юридике: разрешения, право на землю
Источники
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 23.09.2026
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.