Дома / Republic
Бизнес · Пресненский район
Republic Страна Девелопмент (СЗ «Пресненский Вал 27»)
Пресненский Вал, вл. 21-27 · строится, есть сданные, срок — IV кв. 2027 · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Большой квартал на Пресненском Валу: 1 313 квартир и 691 машиноместо, то есть 0,53 на квартиру. Каталоги называют его то бизнесом, то премиумом. Но даже по меркам бизнеса дом не проходит ни по паркингу (норма 0,8), ни по числу соседей (типичный дом класса — 837 квартир). Это не значит, что дом плохой. Это значит, что двор станет стоянкой, а в лифте будет людно — и об этом стоит знать до сделки.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Пресненский Вал, вл. 21-27, Пресненский район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | промзона 27 м (Московский электромашиностроительный завод памяти Революции 1905 года)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | нет |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | нет |
| 04Плотность | 1 313 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | нет |
| 05Машина | 691 мест на 1 313 квартир — 0,53каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026 | от 0,8 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Страна Девелопмент (СЗ «Пресненский Вал 27»)ЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-kompanij-strana-development-5339663001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: IV кв. 2027 ⟶ IV кв. 2027 (без переноса) · готовность по графику декларации 40% · строится 1 из 2 корпусов, 1 сданоhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/61303 (+ ещё 1 объект: 46687) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 02.11.2027 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/61303 (+ ещё 1 объект: 46687) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 593 039 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Романовская школа, 6 мин пешком. В 15 минутах — 1 школа из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 218 лотов, самый доступный — 27,4 м² за 17,9 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| Студии | 13 | 26,9–31,5 | 17,9–27,8например, 27,4 м² за 17,9 млн ₽, 13 этаж, очередь со сроком 4 кв. 2027 (33 эт.) |
| 1 комната | 68 | 32,1–64,1 | 22,2–47,1 |
| 2 комнаты | 70 | 47,5–130,9 | 33,7–210 |
| 3 комнаты | 61 | 74,7–135,1 | 44,3–198 |
| 4+ комнаты | 6 | 117,3–130,1 | 90–116например, 117,3 м² за 90 млн ₽, 31 этаж, очередь со сроком 4 кв. 2027 (33 эт.) |
Источник: novostroev.ru · сверка 17.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Где будут парковаться жильцы без машиноместа
- Очереди и сроки: какие корпуса сдаются первыми
- Цена пентхаусов против цены квартир на нижних этажах
Источники
- novostroev.ru
- mskguru.ru
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
- 24.09.2026:
- 23.09.2026)
- 11.10.2026:
- 06.08.2026
- кв.
- наш.дом.рф
- republic.forma.ru
Данные базы NOTA на 11 октября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.