Дома / Резиденции Воронцова
Премиум · Таганский район
Резиденции Воронцова ГК «Развитие»
пер. Обуха, вл. 3 · старт продаж, срок — II кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Две секции, 10 и 16 этажей, бюро Blank Architects: 75 квартир, ключи — во II квартале 2028 года. У ГК «Развитие» на ЦИАН 51 лот, медиана 1,82 млн за метр. Итог паспорта — присмотреться: минусы окружения и машиномест (1,27 на квартиру).
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | пер. Обуха, вл. 3, Таганский район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | промзона 23 м (Научно-исследовательский физико-химический институт им.Л.Я.Карпова)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | нет |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 2 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 75 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 95 мест на 75 квартир — 1,27каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | ГК «Развитие»ЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-kompanij-razvitie-461175001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2028 ⟶ II кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 0% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66847 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 11.06.2028 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/66847 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа Центра педагогического мастерства (ЦПМ), 2 мин пешком. В 15 минутах — 6 школ из базы. С отметкой NOTA — Школа Центра педагогического мастерства (ЦПМ), 2 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | 64–83,2 | по запросу |
| 2 комнаты | 92–156,4 | по запросу |
| 3 комнаты | 152–234,5 | по запросу |
| 4+ комнаты | 187,6–196,5 | по запросу |
Источник: novostroev.ru · сверка 18.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Что вокруг даёт минус окружения: магистраль или промзона
- Какая секция: 10 или 16 этажей и что видно из окон
- Машиноместо: сколько стоит и хватит ли
Источники
- metrium.ru
- novostroy-m.ru
- ploschadnews.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.