Дома / Резиденция 1864
Делюкс · Якиманка район
Резиденция 1864 Сбербанк Капитал / Midland Development
Софийская наб., 36/10 и 34, стр. 2 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
68 апартаментов на Софийской набережной, дом сдан. У застройщика 7 лотов — только большие форматы от 290 м² и от 473,8 млн, медиана 1,62 млн за метр. Паспорт упирается в юридику — итог без отметки.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Софийская наб., 36/10 и 34, стр. 2, Якиманка район23.09.2026 | делюкс — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 232 м (Тайницкий Сад), вода 93 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 20 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 68 квартир и апартаментовкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 30 квартир, на этаже до 3 | нет |
| 05Машина | 246 мест на 68 квартир — 3,62каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | Сбербанк Капитал / Midland DevelopmentЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/kompanija-midland-development-3230379001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан (стадия по сверке базы 23.09) · в каталоге наш.дом.рф объекта нет — ввод до перехода на эскроу или продажи без ДДУкаталог новостроек наш.дом.рф (Москва и МО, выгрузка 23.09.2026): объект не найден · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты (дом сдан): другой налог, нет постоянной регистрациикаталог новостроек наш.дом.рф (Москва и МО, выгрузка 23.09.2026): объект не найден · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | от 1 569 007 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1323, 9 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 1799, 9 мин. В 15 минутах — 1 школа из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 20 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 9 лотов, самый доступный — 302 м² за 474 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 4+ комнаты | 7 | 290–1 063 | 474–3 410например, 302 м² за 474 млн ₽ |
Источник: ЦИАН (карточка ЖК) · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Что не закрыто в юридической проверке
- Статус апартаментов: налог и регистрация
- Вид на Кремль и реку — у каких лотов он есть
Источники
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.