Дома / Русские сезоны
Элит · Замоскворечье район
Русские сезоны СЗ ЭКРАН
Большая Ордынка / Пятницкая / Климентовский пер. · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
92 квартиры между Пятницкой, Большой Ордынкой и Климентовским переулком, дом сдан. У застройщика 10 лотов — только большие квартиры от 117 м² и 492 млн, медиана 4,29 млн за метр, одна из самых высоких цен района. Лоты висят долго: медиана — больше шестисот дней. Паспорт отмечает минус «цена против класса».
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Большая Ордынка / Пятницкая / Климентовский пер., Замоскворечье район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | плюсы: вода 443 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 24 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 92 квартирыкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | да |
| 05Машина | 267 мест на 92 квартиры — 2,90каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 2,0 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | СЗ ЭКРАНЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/specializirovannyj-zastrojshhik-ekran-18116010001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: IV кв. 2024 ⟶ IV кв. 2026 (+24 мес.) · готовность по графику декларации 80% · строится · передача ключей 31.03.2025 ⟶ 31.12.2026https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/39716 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | нет |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 05.06.2027 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/39716 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 4 200 745 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | нет |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1323, 7 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 1799, 12 мин. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 24 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 10 лотов, самый доступный — 117,2 м² за 492 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 4+ комнаты | 10 | 117,2–267,5 | 492–917например, 117,2 м² за 492 млн ₽, 6 этаж |
Источник: novostroev.ru · сверка 17.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает; отделка — без отделки. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Почему лоты не уходят: цена, планировки или формат
- Насколько застройщик готов к торгу
- Потолки 3,03 м — как это сочетается с ценой
Источники
- novostroev.ru
- homexpert.me
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.