Дома / Садовническая, 69
Премиум · Замоскворечье район
Садовническая, 69 ГК Балчуг Девелопмент
Садовническая ул., 69 · строится, срок — II кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Новый дом на Садовнической улице: 141 квартира, до 19 этажей, 234 машиноместа — больше полутора на квартиру. У застройщика на ЦИАН 34 лота: однокомнатные от 100,1 млн, медиана 2,03 млн за метр. Ключи — во II квартале 2028 года.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Садовническая ул., 69, Замоскворечье район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: вода 152 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 28 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 141 квартиракаталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 234 мест на 141 квартиру — 1,66каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | ГК Балчуг ДевелопментЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/specializirovannyj-zastrojshhik-balchug-estejt-26768586001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2028 ⟶ II кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 20% · строитсяhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62431 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть · разрешение на строительство действует до 04.03.2027 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62431 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 400 000 ₽/м²каталоги (база 14.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1259, 7 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. С отметкой NOTA — Лицей НИУ ВШЭ, 28 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | 55,8–264 | по запросу |
| 2 комнаты | 100,9–195,8 | по запросу |
| 3 комнаты | 106,2–307,3 | по запросу |
| 4+ комнаты | 169,4–267 | по запросу |
Источник: novostroev.ru · сверка 17.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Что видно из окон: вода и центр или соседние дома
- Шум Садовнической улицы и набережной
- Стадия стройки и график по корпусам
Источники
- novostroev.ru
- moskvadeluxe.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.