Дома / Scala
Бизнес · Красносельский район
Scala STENOY
ул. Гаврикова, вл. 11 · анонс, срок — II кв. 2028 · продаж ещё нет
На заметку:
Сто шестьдесят квартир там, где в бизнес-классе обычно строят восемьсот с лишним. Меньше соседей — тише двор, короче очередь к лифту и проще договориться на общем собрании. Число машиномест STENOY пока не раскрыл, поэтому дом у нас в статусе «присмотреться»: проверим и вернёмся с ответом.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 4 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Гаврикова, вл. 11, Красносельский район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | ТЭЦ, промзон и крупных магистралей в 150 м нетOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 160 квартиркаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | да |
| 05Машина | — | от 0,8 места на квартиру | проверяем |
| 06Застройщиккрасная линия | STENOYЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | анонс: продаж и проектной декларации ещё неткаталог новостроек наш.дом.рф (Москва и МО, выгрузка 23.09.2026): объект не найден | перенос срока не больше полугода | проверяем |
| 08Юридикакрасная линия | анонс: проектной декларации ещё нет — эскроу и документы не проверитькаталог новостроек наш.дом.рф (Москва и МО, выгрузка 23.09.2026): объект не найден | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | проверяем |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 315, 5 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сколько машиномест и сколько они стоят
- Что стоит рядом на Гаврикова и что там будет строиться
- Цена — дом только анонсирован, срок — второй квартал 2028
Источники
- novostroev.ru
- 24.09.2026;
- (24.09.2026)
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.