Дома / Sky View
Премиум · Пресненский район
Sky View Киноцентр
Дружинниковская ул., 15А · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Четыре башни до 23 этажей у зоопарка — до Большого пруда 217 метров. По документам это апартаменты: 304 лота, регистрация временная, налог выше, чем у квартиры. Машиномест 371 — 1,22 на апартамент при норме премиума 1,5. У застройщика на ЦИАН 12 лотов с медианой 1,21 млн за метр, у агентов и собственников — 66, медиана 1,27.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 7 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Дружинниковская ул., 15А, Пресненский район24.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 238 м (Пресненский парк), вода 217 м (Большой пруд)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 25.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 22 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 25.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 304 квартиры и апартаментовкаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 371 мест на 304 квартиры — 1,22каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Киноцентрhttps://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/kinocentr-15053941001 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 08.2024 (раньше заявленного срока — май 2026)https://topnovostroek.ru/item/3107-zhk-sky-view.html · 02.10.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты (дом сдан): другой налог, нет постоянной регистрацииhttps://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-sky-view-6700/ · 02.10.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Пушкинская гимназия на Пресне, 6 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 1241 «На Красной Пресне», 11 мин. В 15 минутах — 1 школа из базы. С отметкой NOTA — Школа № 2123 им. Мигеля Эрнандеса, 22 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Статус апартаментов: налог, регистрация, ипотека
- Сравнить лот застройщика и вторичку по этажу и виду — медианы почти равны
- Где паркуются гости и сколько стоит машиноместо
Источники
- mskguru.ru
- skyview.moscow
- 25.09.2026
- (penthausy.csv);
Данные базы NOTA на 25 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.