NOTA NB: NOT A CHOICE. THE CHOICE.

Дома / Тессинский V

Премиум · Таганский район

Тессинский V Element Development

Тессинский пер., 5 · строится, срок — III кв. 2029 · продаёт застройщик

Без отметкиМинусов больше, чем выдерживает премиум-класс: окружение, повседневность, машина. В премиум-классе «без отметки» — с 3 минусов. Паспорт дома
Тессинский V — визуализация застройщика
Визуализация застройщика
146квартир в доме
0,75машиномест на квартиру
1,54 млн₽ за м², от

На заметку:

Дом бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» с волнистым металлическим фасадом у Яузы: 146 квартир, до 13 этажей, потолки от 3,5 м, ключи — в III квартале 2029 года. У ELEMENT на ЦИАН 41 лот, метр 1,54–1,75 млн, медиана 1,62. Продают как элиту, но по нашей мерке это премиум: 146 квартир и 110 машиномест — 0,75 на квартиру. Итог паспорта — без отметки: минусы окружения, метро и паркинга.

Паспорт дома

Девять проверок,
закрыто 8 из 9

Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.

ПроверкаКак у домаМерка классаОтвет
01Адрес и класс Тессинский пер., 5, Таганский район11.10.2026премиум — внутри Третьего кольцада
02Окружение промзона 87 м (Научно-исследовательский физико-химический институт им.Л.Я.Карпова)OpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоженет
03Повседневность школа с отметкой — 10 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешкомнет
04Плотность 146 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5да
05Машина 110 мест на 146 квартир — 0,75каталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 11.10.2026от 1,5 места на квартирунет
06Застройщиккрасная линия Element DevelopmentЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ruбез остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5проверяем
07Сроки дома ввод: III кв. 2029 по декларации (одна версия, опубликована 29.04.2026, без переноса) · строится · ключи до 31.03.2030https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/71579 · 11.10.2026перенос срока не больше полугодада
08Юридикакрасная линия квартиры · эскроу есть · проектная декларация 77-003327 от 07.10.2026 · СЗ «Центр на Тессинском» (группа ELEMENT)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/71579 · 11.10.2026продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия)да
09Цена против класса от 1 538 500 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026не дороже медианы класса в районе больше чем на 30%да

Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.

Школы рядом

Ближайшая школа — Православная Свято-Петровская школа, 1 мин пешком. Ближайшая из нашей базы школ — Школа № 2104 на Таганке, 9 мин. В 15 минутах — 6 школ из базы. С отметкой NOTA — Школа Центра педагогического мастерства (ЦПМ), 10 мин.

Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.

Что в продаже

Квартиры
по комнатности

В продаже 44 лота, самый доступный — 52,5 м² за 83 млн ₽.

ТипЛотовПлощадь, м²Цена, млн ₽
1 комната2151,7–112,983–198например, 52,5 м² за 83 млн ₽, 2 этаж, Aurora
2 комнаты2082,8–126,4130–212например, 84,6 м² за 130 млн ₽, 2 этаж, Nox
3 комнаты3110,9–165179–280например, 110,9 м² за 179 млн ₽, 2 этаж, Media

Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает; отделка — без отделки. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.

Что проверить на месте

Вопросы
для просмотра

  • Что именно вокруг дома даёт минус окружения
  • Срок 2029 года: что в договоре на случай переноса
  • Паркинг: число мест в базе пока не подтверждено
Подобрать под себя Дом на карте

Источники

Данные базы NOTA на 11 октября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.