Дома / Тишинский бульвар
Элит · Пресненский район
Тишинский бульвар Sminex
Электрический переулок, Тишинский бульвар · строится, срок — 2027-2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Ансамбль Сергея Чобана и SPEECH из 14 разных домов до 17 этажей, 220 квартир, ключи — с III квартала 2027 до II квартала 2028 года. У Sminex на ЦИАН 220 лотов, от однокомнатной 46 м² за 69,2 млн, медиана 1,69 млн за метр. Минус паспорта — плотность: 220 квартир для элиты много. Романовская школа — в двух минутах пешком.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Электрический переулок, Тишинский бульвар, Пресненский район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | ТЭЦ, промзон и крупных магистралей в 150 м нетOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 220 квартиркаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | до 100 квартир, на этаже до 3 | нет |
| 05Машина | — | от 2,0 места на квартиру | проверяем |
| 06Застройщиккрасная линия | SminexЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/sminex-4354668001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2028 ⟶ II кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 20% · строится 3 из 3 корпусов (показан корпус с наибольшим сдвигом)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/61673 (+ ещё 2 объекта: 58489, 58488) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 22.03.2028 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/61673 (+ ещё 2 объекта: 58489, 58488) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 374 755 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Романовская школа, 2 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 219 лотов, самый доступный — 45,6 м² за 69,2 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 комната | 51 | 44,9–94,8 | 69,2–226например, 45,6 м² за 69,2 млн ₽, 2 этаж, корпус 6 |
| 2 комнаты | 45 | 72,3–119,6 | 127–279например, 76,1 м² за 127 млн ₽, 2 этаж, корпус 3 |
| 3 комнаты | 87 | 96,2–169,9 | 133–424например, 96,2 м² за 133 млн ₽, 2 этаж, корпус 2 |
| 4+ комнаты | 36 | 126,9–415,8 | 210–664например, 152,9 м² за 210 млн ₽, 3 этаж, корпус 4 |
Источник: сайт застройщика · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Корпус и срок: дома сдаются в разные кварталы
- Сколько машиномест и продаются ли они отдельно — в базе пока нет данных
- Что видно из окон: соседние корпуса стоят плотно
Источники
- kvadroom.ru
- novostroev.ru
- sminex.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.