Дома / Vernissage
Элит · Замоскворечье район
Vernissage Ziggurat Development
ул. Щипок, 26, стр. 2 · строится, срок — III кв. 2026 · продаёт застройщик
На заметку:
Клубный дом апартаментов на улице Щипок, в 850 метрах от Садового кольца: 26 апартаментов на восьми этажах, два пентхауса, ар-деко от бюро Катерины Грень, потолки от 3,2 м. Срок уже переносили: по первой декларации — II квартал 2024 года, по текущей — III квартал 2026-го, а агрегаторы в конце сентября пишут уже IV квартал. Это апартаменты: другой налог и нет постоянной регистрации. Машиномест 22 на 26 апартаментов — 0,85 на каждый при норме элитного класса 2. В 92 метрах — промзона, в 89 — парк. Цены застройщик называет по запросу, на ЦИАН одно объявление перепродажи.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 5 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | ул. Щипок, 26, стр. 2, Замоскворечье район23.09.2026 | элит — в ЦАО | да |
| 02Окружение | промзона 92 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | нет |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | — | до 100 квартир, на этаже до 3 | проверяем |
| 05Машина | — | от 2,0 места на квартиру | проверяем |
| 06Застройщиккрасная линия | Ziggurat DevelopmentЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/ziggurat-22671514001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: II кв. 2024 ⟶ III кв. 2026 (+27 мес.) · готовность по графику декларации 80% · строится · передача ключей 31.12.2024 ⟶ 30.10.2026https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/41581 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | нет |
| 08Юридикакрасная линия | апартаменты · другой налог, нет постоянной регистрации · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 30.09.2026 · участок: арендаhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/41581 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | нет |
| 09Цена против класса | — | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | проверяем |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 627 им. Д.Д. Лелюшенко, 2 мин пешком. В 15 минутах — 3 школы из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Координаты дома примерные, минуты — плюс-минус пять. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 2 комнаты | от 44,5 | по запросу |
Источник: novostroev.ru · сверка 17.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Продлено ли разрешение на строительство: прежнее действовало до 30 сентября 2026
- Новый срок ввода — по обновлённой декларации, а не по сайтам-агрегаторам
- Что за промзона в 92 метрах и что на её месте планируют
Источники
- novostroev.ru
- zhk-vernissage-apartamenty-premium-klassa-i.cian.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
- 24.09.2026:
- 23.09.2026)
- кв.
Данные базы NOTA на 24 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.