Дома / Vesper Кутузовский
Премиум · Дорогомилово район
Vesper Кутузовский Vesper
Кутузовский пр-т · строится, срок — I кв. 2028 · продаёт застройщик
На заметку:
Квартал бюро ODA из 10 домов на 3,7 гектара, 655 квартир, ключи — в I квартале 2028 года. У застройщика на ЦИАН 80 лотов, медиана 1,54 млн за метр, и 70 из них висят дольше полугода. Итог паспорта — отметка с одним минусом: до метро дальше 15 минут пешком.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 8 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Кутузовский пр-т, Дорогомилово район23.09.2026 | премиум — внутри Третьего кольца | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 345 м (Платовский сквер), вода 254 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школа с отметкой — 29 мин пешкомOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | нет |
| 04Плотность | 655 квартиркаталоги, декларации, сайты застройщиков (база NOTA) · 24.09.2026 | не больше типичного дома класса — 665, на этаже до 5 | да |
| 05Машина | 1 001 мест на 655 квартир — 1,53каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 1,5 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | VesperЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/vesper-3717405001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | проверяем |
| 07Сроки дома | ввод: I кв. 2028 ⟶ I кв. 2028 (без переноса) · готовность по графику декларации 60% · строится · передача ключей 30.06.2028 ⟶ 01.07.2030https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58300 · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | квартиры · эскроу есть (Сбербанк) · разрешение на строительство действует до 12.06.2027 · участок: собственностьhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58300 · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | да |
| 09Цена против класса | от 1 300 000 ₽/м²каталоги (база 14.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 67, 5 мин пешком. В 15 минутах — 3 школы из базы. С отметкой NOTA — Частная школа «Золотое сечение», 29 мин.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 48,3 м² за 82,9 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1 комната | 48,3–78,9 | 82,9–115 |
| 2 комнаты | 90–128,6 | 132–205 |
| 3 комнаты | 128–462,3 | 186–1 666 |
| 4+ комнаты | 175–228 | 242–375 |
Источник: novostroev.ru · сверка 17.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Почему лоты долго в продаже — и какой торг возможен
- Какой дом и какая очередь
- Что будет во дворе-саду и кто его содержит
Источники
- novostroev.ru
- novostroev.ru
- vespermoscow.com
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.