Дома / Victory Park Residences
Бизнес · Дорогомилово район
Victory Park Residences ANT Development
район Поклонной горы · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Восемь корпусов Сергея Скуратова у Парка Победы, 482 квартиры, сданы. У застройщика на ЦИАН 26 лотов с медианой 1,85 млн за метр, у собственников — 73 с медианой 1,23. По нашей мерке это бизнес, а не премиум: адрес и паркинг. Итог — отметка с двумя минусами: застройщик и цена против класса.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | район Поклонной горы, Дорогомилово район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 157 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 482 квартирыкаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | да |
| 05Машина | 712 мест на 482 квартиры — 1,48каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | от 0,8 места на квартиру | да |
| 06Застройщиккрасная линия | ANT DevelopmentЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/ant-development-12919696001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | нет |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 21.05.2025 (2 корпуса)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/64841 (+ ещё 1 объект: 64840) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/64841 (+ ещё 1 объект: 64840) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | от 1 600 000 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | нет |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 67, 4 мин пешком. В 15 минутах — 1 школа из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
В продаже 35 лотов, самый доступный — 66,5 м² за 124 млн ₽.
| Тип | Лотов | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| 2 комнаты | 6 | 66,5–67,3 | 124–150например, 66,5 м² за 124 млн ₽, 1 этаж |
| 3 комнаты | 20 | 102,2–152,5 | 167–259 |
| 4+ комнаты | 9 | 206–528,5 | 529–1 723например, 206 м² за 529 млн ₽ |
Источник: novostroev.ru · сверка 09.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Сравнить лот застройщика со вторичкой — разница треть
- Корпус: вид на парк или на соседние дома
- Школа № 67 в четырёх минутах — есть ли места в нужном классе
Источники
- kvadroom.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.