Дома / Voxhall
Бизнес · Замоскворечье район
Voxhall Группа Эталон
Летниковская ул., 4 · сдан, есть остатки · продаёт застройщик, есть вторичка
На заметку:
Самый большой дом в районе: 3 776 квартир и апартаментов в корпусах до 27 этажей. Дом сдан, и рынок здесь уже у собственников — 91 лот вторички с медианой около 650 тысяч за метр, студии от 16 млн. Для Замоскворечья это другой формат: большой квартал у Павелецкой, а не тихие переулки.
Паспорт дома
Девять проверок,
закрыто 9 из 9
Паспорт собираем по открытым данным: проектная декларация, карты, рейтинг застройщика. «Проверяем» — значит, ответа с источником пока нет, и мы его не додумываем. «Нет» по проверке — это минус; сколько минусов выдерживает дом, зависит от класса. Красная линия — остановленные стройки у застройщика, продажа мимо эскроу или ТЭЦ, мусорный завод и полигон рядом: тогда отметки не будет.
| Проверка | Как у дома | Мерка класса | Ответ |
|---|---|---|---|
| 01Адрес и класс | Летниковская ул., 4, Замоскворечье район23.09.2026 | бизнес — в старых границах Москвы | да |
| 02Окружение | плюсы: парк 118 м, вода 454 мOpenStreetMap (bbbike 22.09.2026 + Overpass): ТЭЦ, МСЗ, полигоны отходов, промзоны от 2 га, магистрали; парки от 1 га и вода — 500 м · 23.09.2026 | ТЭЦ, мусорный завод и полигон не ближе 150 м (иначе красная линия), промзона и магистраль тоже | да |
| 03Повседневность | школ с отметкой в получасе пешком нетOpenStreetMap, пешеходный граф (Дейкстра, 4,5 км/ч): метро, МЦК, МЦД, ж/д; marshruty.csv, shkoly.csv · 23.09.2026 | метро, МЦК или МЦД до 15 минут пешком | да |
| 04Плотность | 3 776 квартир и апартаментовкаталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | не больше типичного дома класса — 837, на этаже до 12 | нет |
| 05Машина | 596 мест на 3 776 квартир — 0,16каталоги и декларации (база 14.09) · 23.09.2026 | от 0,8 места на квартиру | нет |
| 06Застройщиккрасная линия | Группа ЭталонЕРЗ.РФ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-etalon-1331499001 · ЕИСЖС наш.дом.рф: каталог новостроек, реестр застройщиков, реестр проблемных объектов · ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru · 23.09.2026 | без остановленных строек и банкротств (иначе красная линия), рейтинг ЕРЗ.РФ от 3 из 5 | да |
| 07Сроки дома | сдан: ввод 11.06.2026 (2 корпуса)https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42849 (+ ещё 1 объект: 42848) · 23.09.2026 | перенос срока не больше полугода | да |
| 08Юридикакрасная линия | дом сдан — покупка по ДКП, эскроу не нуженhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42849 (+ ещё 1 объект: 42848) · 23.09.2026 | продажа через эскроу, документы в порядке (иначе красная линия) | не применяется |
| 09Цена против класса | от 525 092 ₽/м²каталоги, декларации, сайты застройщиков (база 23.09) · 23.09.2026 | не дороже медианы класса в районе больше чем на 30% | да |
Ещё восемь проверок — архитектура, квартиры, двор, воздух, содержание, соседи, что построят рядом и ликвидность — делаем, когда дом попадает в вашу подборку. Как устроены все 17 — в методе.
Школы рядом
Ближайшая школа — Школа № 1553 им. В.И. Вернадского, 14 мин пешком. В 15 минутах — 2 школы из базы. Школ с отметкой NOTA в получасе пешком нет.
Пешком по улицам и дворам, 4,5 км/ч, до ближайшего корпуса школы. Все школы вокруг дома — на карте «До школы пешком», сильные школы города — в рейтинге школ.
Что в продаже
Квартиры
по комнатности
Самый доступный лот — 22,5 м² за 18,1 млн ₽.
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студии | 22,5–26 | 18,1–23,1например, 22,5 м² за 18,1 млн ₽, 4 этаж, кв. № 38 |
| 1 комната | 41,2–53,8 | 25–52,3 |
| 2 комнаты | 59–79,5 | 31,2–59,2 |
| 3 комнаты | 81,7–125,3 | 42,9–99,8 |
| 4+ комнаты | 86,3–140,5 | 66,3–133 |
Источник: сайт застройщика, novostroev.ru · сверка 23.09.2026. Цены — со скидкой застройщика, если он её показывает. Лоты уходят каждую неделю: актуальный набор и планировки пришлём.
Что проверить на месте
Вопросы
для просмотра
- Корпус и сторона: вид на Летниковскую улицу или во двор
- Статус лота — квартира или апартаменты: от этого зависят налог и регистрация
- Лифты и паркинг в часы пик: 596 мест на весь квартал
Источники
- mskguru.ru
- cian.ru
- etalongroup.ru
- etalongroup.ru
- novostroev.ru
- наш.дом.рф
- 24.09.2026;
- 24.09.2026
Данные базы NOTA на 23 сентября 2026. Если застройщик раскроет новые цифры, итог пересчитаем.