Район · перепроверено 11 октября 2026
Китай-город и Серебряники
На заметку: от Варварки до Яузы — около пятнадцати минут пешком, а метр меняется в 2,5 раза: от 1,07 млн за апартаменты Lumin до 2,71 млн в новом Titul Империал. Дешевле всего здесь апартаменты, дороже всего — новые клубные дома на дюжину квартир.
Откуда цифры
Два района, пять калькуляторов
| Кто считал | Что считал | Цена метра |
|---|---|---|
| «Инком-Недвижимость», июль 2026 | всё вторичное жильё Таганского района | 420 тыс ₽ |
| «Инком-Недвижимость», сентябрь 2026 | всё вторичное жильё Тверского района | 565 тыс ₽ |
| bnMAP.pro, сентябрь 2026 | все новостройки: Таганский и Тверской | 1,7 млн ₽ и 2,9 млн ₽ |
| Kalinka, июнь 2026 | дорогая вторичка Таганского района | 1,6 млн ₽ |
| NOTA, ЦИАН 10 октября 2026 | 10 домов разбора: вторичка и лоты застройщиков | вторичка — 1,22 млн ₽, у застройщиков — 1,69 млн ₽ |
Варварка и Зарядье относятся к Тверскому району, Серебряники и Яуза — к Таганскому. По bnMAP.pro, к июню новостройки Таганского района подорожали за год на 38 %, Тверского — на 5 %. «Метриум» даёт по элитным новостройкам Таганского 1,9 млн за метр (II квартал 2026).
Красная линия
Семь вещей, на которые здесь стоит смотреть
| Что | Как здесь |
|---|---|
| Место | Китай-город и Зарядье, Серебряники у Яузы, Воронцово поле. На вторичке — 1,19 и 1,32 млн за метр, у застройщиков в Серебряниках — 1,64. |
| Вода | Тессинский V — в 99 метрах от воды. Lumin — в 200 метрах от парка «Зарядье». |
| Дом | От особняка 1882 года (Дом с Атлантами) и фрагментов фабричных зданий XIX века (NV/9, Тессинский 1) до клубных домов с ключами в 2029 году. |
| Соседи | 12 квартир в Titul Империал, 30 лотов в Art House, 75 — в Резиденциях Воронцова, 99 — в NV/9, 146 — в Тессинском V. |
| Паркинг | В Art House больше трёх машиномест на лот, в Titul Империал — два на квартиру. В Lumin — 0,39 на апартамент. |
| Окружение | У Тессинского V и Резиденций Воронцова — минус окружения в нашем паспорте (проверка 02). Вокруг стоит пройтись своими глазами. |
| Сценарий | Жизнь пешком: Зарядье, Варварка, набережные. Лицей НИУ ВШЭ — в двух минутах от Lumin, школа ЦПМ — в двух от Резиденций Воронцова. |
Дом месяца
Тессинский V
75 квартир «Цимайло Ляшенко и Партнёров» у Яузы, ключи — в III квартале 2029 года. У ELEMENT 41 лот: однокомнатная 52,5 м² — от 85,2 млн, метр держится в коридоре 1,54–1,75 млн. По нашему паспорту — без отметки: минусы окружения, метро и паркинга — 110 машиномест на 146 квартир. И по нашей мерке это премиум, а не элита. Через переулок готовый Тессинский 1 Скуратова стоит 1,51 — за ожидание здесь почти не доплачивают.
Волнистый металлический фасад отсылает к реке и текстильному прошлому места. Это современное прочтение, а не сохранённые фабричные стены.
Без отметки
Три места, где район не проходит собственную линию
Lumin
Апартаменты у Славянской площади: 21 машиноместо на 54 апартамента, по паспорту — «присмотреться» (машина, юридика, цена против класса). Метр 1,07 млн — самый низкий в районе.
Titul на Серебрянической
14 объявлений из 16 — апартаменты. Восемь особняков сданы не все: у части корпусов срок «уточняется».
Зарядье
На ЦИАН ни одного объявления. Ввод комплекса подтверждает только карточка ЦИАН, а апартаменты здесь — часть гостиничного комплекса.
Чего мы не нашли
Цен сделок нет в открытом доступе — только цены предложения. Медианы по улицам мы посчитали сами по объявлениям ЦИАН. У Зарядья нет ни одного объявления, у NV/9 — одно.
Обложка сгенерирована для NOTA. Источники: «Инком-Недвижимость», bnMAP.pro, «Метриум», Kalinka — в пересказе РБК Недвижимости (июнь — сентябрь 2026); ЦИАН — выгрузка NOTA 10 октября 2026; база NOTA — паспорта домов; наш.дом.рф — число квартир и застройщики, сверка 11 октября 2026; novostroy-m.ru, archi.ru и сайты застройщиков — характеристики домов.