Застройщик здесь уже всё продал — цену делают собственники. Порядок — от Лужников через центр района к реке, Плющихе и Красной Розе.
Вторичка Между Лужниками и центром
Knightsbridge Private Park
ул. Ефремова, 19
- сдан в 2015
- 4 корпуса по 6–7 этажей
- потолки 3–3,5 м
- на месте хлебозавода
- На вторичке
- 16 лотов
- Медиана метра
- 2,47 млн ₽/м² (2,05–3,86)
- Вход
- от 355 млн ₽ · 167–480 м²
- В продаже, медиана
- 47 дн.
На заметку: Дом покупают вместе с кругом соседей. Выбор на вторичке широкий, и объявления здесь живут недолго.
Вторичка Центральные
Садовые кварталы
ул. Усачёва, 11–15
- 2014–2022
- 35 домов, 5–17 этажей
- на месте завода «Каучук»
- На вторичке
- 91 лот
- Медиана метра
- 2,13 млн ₽/м² (1,63–2,90)
- Вход
- от 89,9 млн ₽ · 54–342 м²
- В продаже, медиана
- 118 дн.
На заметку: Четыре из десяти объявлений готовой вторички района — отсюда. Разброс внутри квартала почти двукратный: выбирать нужно корпус, очередь и сторону двора, а не «Садовые» целиком. Главный вопрос на просмотре — шум и проходной двор. И школы: ориентироваться на те, что работают давно, а не на обещанные в квартале.
Цена по запросу Центральные
Дом на Трубецкой
Трубецкая ул., 10
- ОЗ РТИ
- 5 корпусов, до 12 этажей
- 115 квартир, 84–230 м²
- потолки 3,3 м
- двухъярусный двор
- На вторичке
- объявлений нет
- Цена
- по запросу — уточняем
На заметку: Открытых объявлений нет совсем — квартиры здесь продают без витрины. Внешне сдержанный дом у самого парка Трубецких. Цену уточняем.
Вторичка Центральные
Fusion Park
ул. Усачёва, 2
- ИНТЕКО
- сдан в 2008
- 5–11 этажей
- жильё и офисы в одном комплексе
- На вторичке
- 11 лотов
- Медиана метра
- 1,37 млн ₽/м² (1,26–2,50)
- Вход
- от 113 млн ₽ · 103–223 м²
- В продаже, медиана
- 32 дн.
На заметку: Самый дешёвый метр в центре района — и самый живой: половина объявлений висит меньше месяца. Дому почти двадцать лет, и цена это учитывает.
Вторичка Центральные
Magnum
ул. Усачёва, 9
- Magnum Development
- сдан в 2022
- 6 этажей
- апартаменты
- потолки 3,85 м
- На вторичке
- 8 лотов
- Медиана метра
- 2,49 млн ₽/м² (1,57–3,07)
- Вход
- от 146 млн ₽ · 84–215 м²
- В продаже, медиана
- 106 дн.
На заметку: Тёмный кирпич и скруглённый угол — не похож на соседей. Статус апартаментов стоит учесть в расчёте так же, как в Саввинской 27.
Вторичка Центральные
Barrin House
Малая Пироговская ул., 8
- Донстрой
- 7–12 этажей
- фасадные барельефы
- закрытый двор
- На вторичке
- 11 лотов
- Медиана метра
- 2,01 млн ₽/м² (1,59–3,06)
- Вход
- от 160 млн ₽ · 100–233 м²
- В продаже, медиана
- 179 дн.
На заметку: Объявления здесь висят дольше, чем у соседей: половина — больше полугода. Для покупателя это аргумент в торге.
Вторичка Центральные
Пироговская, 14
Малая Пироговская ул., 14
- Elbert Development Group
- сдан в 2021
- 9 этажей
- кирпич ручной формовки
- апартаменты
- На вторичке
- 9 лотов
- Медиана метра
- 2,03 млн ₽/м² (1,40–3,33)
- Вход
- от 95 млн ₽ · 66–254 м²
- В продаже, медиана
- 59 дн.
На заметку: Один из немногих домов района, где есть квартиры около 65–70 метров. Статус — апартаменты.
Вторичка Новодевичий
Дом XXII
Новодевичий пр., 6
- Донстрой
- сдача IV кв. 2026
- 9–12 этажей
- 109 квартир
- потолки 3,5 м
- На вторичке
- 13 лотов
- Медиана метра
- 2,80 млн ₽/м² (2,48–3,50)
- Вход
- от 269 млн ₽ · 81–325 м²
- В продаже, медиана
- 116 дн.
На заметку: Застройщик свои квартиры больше не выставляет: на рынке переуступки и собственники. Дом плотно окружён соседними зданиями — открытость видов проверяется на конкретном этаже.
Вторичка Саввинский
Savvin River Residence
Саввинская наб., 13
- Гардтекс
- 4 корпуса, 7–9 этажей
- кирпич и мрамор
- на месте кружевной фабрики
- На вторичке
- 6 лотов
- Медиана метра
- 1,92 млн ₽/м² (1,87–3,75)
- Вход
- от 243 млн ₽ · 126–177 м²
- В продаже, медиана
- 188 дн.
На заметку: Спокойная альтернатива Садовым кварталам у воды. Первая линия — это вид и открытый ветер с реки; корпус на второй линии многим оказывается удобнее.
Вторичка Девичье поле
Grand Deluxe на Плющихе
Погодинская ул., 4
- Донстрой
- сдан в 2014
- 7–11 этажей
- потолки 3,2 м
- На вторичке
- 4 лота
- Медиана метра
- 2,04 млн ₽/м² (1,77–2,21)
- Вход
- от 167 млн ₽ · 94–202 м²
- В продаже, медиана
- 160 дн.
На заметку: Первая очередь пары с «Жизнью на Плющихе». Та же локация у сквера Девичьего поля, но метр заметно дешевле.
Вторичка Девичье поле
Жизнь на Плющихе
Погодинская ул., 2
- Донстрой
- сдан в 2019
- 7–13 этажей
- потолки 3,5 м
- каре с закрытым двором
- На вторичке
- 19 лотов
- Медиана метра
- 2,56 млн ₽/м² (1,91–3,79)
- Вход
- от 275 млн ₽ · 95–290 м²
- В продаже, медиана
- 75 дн.
На заметку: Вторая очередь: дороже Grand Deluxe на полмиллиона за метр при той же улице. Разница — в годе постройки и потолках.
Вторичка Плющиха
Brodsky
1-й пер. Тружеников, 16–18
- VESPER
- 14 этажей
- арки по фасаду
- вид на реку
- На вторичке
- 4 лота
- Медиана метра
- 2,71 млн ₽/м² (2,45–3,34)
- Вход
- от 340 млн ₽ · 139–224 м²
- В продаже, медиана
- 174 дн.
На заметку: Крупные арки фасада — это гостиные с видом на реку, спальни смотрят во двор. Владельцы не спешат продавать, двор и площадка маленькие.
Вторичка Девичье поле
Хамовники 12
1-й пер. Тружеников
- КОЛДИ
- 14 этажей
- 36 квартир
- потолки 3,55 м
- архитектура Евгения Герасимова
- На вторичке
- 6 лотов
- Медиана метра
- 3,22 млн ₽/м² (2,71–4,05)
- Вход
- от 285 млн ₽ · 105–632 м²
- В продаже, медиана
- 28 дн.
На заметку: Самый дорогой метр готовой вторички в подборке — и объявления не залёживаются. Лоты у застройщика на витрине не видны, уточняем.
Вторичка Плющиха
Bunin
ул. Плющиха, 37/21
- VESPER
- 7 этажей
- апартаменты
- реконструкция доходного дома Василия Шауба
- На вторичке
- 1 лот
- Медиана метра
- 3,94 млн ₽/м²
- Вход
- от 950 млн ₽ · 241 м²
- В продаже, медиана
- 171 дн.
На заметку: Дом со старым фасадом и новой начинкой. На вторичке — одна квартира, рынка как такового нет.
Цена по запросу Плющиха
High Garden
2-й Неопалимовский пер.
- Palladio Group
- 7 этажей
- 30 квартир
- чистовая отделка
- закрытый сад
- На вторичке
- объявлений нет
- Цена
- по запросу — уточняем
На заметку: Открытых объявлений нет. Неоготический фасад с геральдикой — дом легко узнать с улицы. Цену уточняем.
Вторичка Плющиха
Дом на Бурденко
ул. Бурденко, 3
- архитектор Сергей Скуратов
- сдан в 2012
- 5–11 этажей
- рельефная кирпичная кладка
- На вторичке
- 2 лота
- Медиана метра
- 2,27 млн ₽/м²
- Вход
- от 245 млн ₽ · 108 м²
- В продаже, медиана
- 174 дн.
На заметку: Добротный дом, который часто недооценивают. Предложений мало — следить стоит заранее, а не когда понадобится.
Вторичка Центральные
White Khamovniki
Олсуфьевский пер., 9
- Capital Group
- сдан в 2021
- 2 корпуса по 15 этажей
- двор на стилобате
- На вторичке
- 2 лота
- Медиана метра
- 2,52 млн ₽/м² (2,39–2,66)
- Вход
- от 180 млн ₽ · 75–152 м²
- В продаже, медиана
- 232 дн.
На заметку: Сильное место у парка Трубецких, но объявления висят дольше всех в подборке — больше семи месяцев. Для покупателя это повод торговаться.
Вторичка Красная Роза
Литератор
ул. Льва Толстого, 23
- Галс-Девелопмент
- сдан в 2014
- 5 корпусов, 6–8 этажей
- на месте Хамовнического пивзавода
- На вторичке
- 11 лотов
- Медиана метра
- 1,90 млн ₽/м² (1,53–2,24)
- Вход
- от 130 млн ₽ · 85–266 м²
- В продаже, медиана
- 91 дн.
На заметку: Малоэтажный и тихий квартал с сохранённой солодовней XIX века. Есть двухуровневые квартиры. Метр — ниже медианы района.
Вторичка Красная Роза
Roza Rossa
Зубовская ул., 7
- KR Properties
- 6 этажей
- апартаменты
- архитектура Пьеро Лиссони
- На вторичке
- 8 лотов
- Медиана метра
- 1,31 млн ₽/м² (0,92–1,80)
- Вход
- от 36 млн ₽ · 29–326 м²
- В продаже, медиана
- 113 дн.
На заметку: Самый низкий метр в подборке. Цена отражает историю дома — долгую стройку. Смотреть стоит конкретную квартиру, а не проект целиком.
