Группы — наши: набережная, Зачатьевские переулки, сама Остоженка, Пречистенка. Внутри каждой дома сравнимы между собой.
Набережная и Коробейников переулок
Вторичка Набережная и Коробейников переулок
Кленовый дом
Пречистенская наб., 5
- бюро «Остоженка», Александр Скокан
- 4–5 этажей
- 40 апартаментов
- каштановая аллея во дворе
- На вторичке
- 3 лота
- Медиана метра
- 2,23 млн ₽/м² (1,37–2,70)
- Вход
- от 175,8 млн ₽ · 128–219 м²
- В продаже, медиана
- 65 дн.
На заметку: Первая линия набережной. Три объявления, вход — 128 м² за 175,8 млн, один из самых доступных на Остоженке. Шум набережной проверять на месте.
Вторичка Набережная и Коробейников переулок
Хилков, 5
Хилков пер., 5
- 27 квартир
- два корпуса — 5 и 6 этажей
- травертин
- паркинг на 170 мест
- На вторичке
- 7 лотов
- Медиана метра
- 2,06 млн ₽/м² (1,50–2,18)
- Вход
- от 240 млн ₽ · 110–374 м²
- В продаже, медиана
- 117 дн.
На заметку: Семь объявлений — самый широкий выбор в этой части Остоженки. Вход — 240 млн за 110–120 м², медиана 2,06 млн.
Карточка дома в базе NOTA
Вторичка Набережная и Коробейников переулок
Crystal House
Коробейников пер., 1
- 67 квартир
- архитектура «Меганом»
- стеклянные эркеры
- На вторичке
- 4 лота
- Медиана метра
- 1,99 млн ₽/м² (1,80–2,11)
- Вход
- от 355 млн ₽ · 197–213 м²
- В продаже, медиана
- 130 дн.
На заметку: Четыре квартиры, все большие — от 197 м² и 355 млн. Метр около 2 млн — на уровне Хилкова через переулок.
Вторичка Набережная и Коробейников переулок
Carré Blanc
Пречистенская наб., 43
- 46 апартаментов
- 5 этажей
- потолки 3,6 м
- резной камень на фасаде
- На вторичке
- 1 лот
- Медиана метра
- 2,86 млн ₽/м²
- Вход
- от 420 млн ₽ · 147 м²
- В продаже, медиана
- 96 дн.
На заметку: Одна квартира — 147 м² за 420 млн. Статус апартаментов стоит учесть в расчёте: другой налог и нет постоянной регистрации. На месте проверить связь в квартире и выезд на набережную в час пик.
Зачатьевские переулки
Вторичка Зачатьевские переулки
Молочный дом
Молочный пер., 1
- Rose Group
- сдан в 2002
- бюро «Меганом», Юрий Григорян
- 18 квартир, 250–1000 м²
- На вторичке
- 2 лота
- Медиана метра
- 2,06 млн ₽/м²
- Вход
- от 1 093 млн ₽ · 531 м²
- В продаже, медиана
- 212 дн.
На заметку: Одному из самых известных домов Остоженки больше двадцати лет. На витрине — квартиры от 531 м² за 1,09 млрд, метр около 2 млн. Объявления висят больше полугода.
Вторичка Зачатьевские переулки
Новая Остоженка
1-й Зачатьевский пер., 5
- бюро «ТРОМОС»
- декор Юрия Вайса
- На вторичке
- 5 лотов
- Медиана метра
- 1,42 млн ₽/м² (1,42–1,98)
- Вход
- от 240 млн ₽ · 169–245 м²
- В продаже, медиана
- 65 дн.
На заметку: Самый доступный метр в подборке — 1,42 млн. Пять квартир от 169 м² и 240 млн.
Вторичка Зачатьевские переулки
Villa Grace
Пожарский пер., 3
- 20 квартир
- 6 этажей
- интерьеры Nathalie Crinière
- На вторичке
- 1 лот
- Медиана метра
- 2,64 млн ₽/м²
- Вход
- от 340 млн ₽ · 129 м²
- В продаже, медиана
- 492 дн.
На заметку: Одна квартира — 129 м² за 340 млн, висит больше 490 дней. Цена продавца пока не встретила покупателя.
Вторичка Зачатьевские переулки
Barkli Virgin House
1-й Зачатьевский пер., 8/9
- Barkli
- сдан в 2012
- две секции — классическая и современная
- 21 квартира, 120–359 м²
- На вторичке
- 2 лота
- Медиана метра
- 2,90 млн ₽/м²
- Вход
- от 320 млн ₽ · 167–178 м²
- В продаже, медиана
- 10 дн.
На заметку: Две квартиры: 178 м² за 320 млн и 167 м² за 668 млн — разброс вдвое в одном доме. Сравнивать нужно секцию и этаж.
Сама Остоженка
Вторичка Сама Остоженка
Allegoria Mosca
Остоженка, 4–6
- Kleinewelt Architekten
- 57 апартаментов
- 6 этажей
- арки поверх сетки окон
- На вторичке
- 1 лот
- Медиана метра
- 1,71 млн ₽/м²
- Вход
- от 130 млн ₽ · 76 м²
- В продаже, медиана
- 31 дн.
На заметку: Дом ещё не сдан, а на вторичке уже есть переуступка — 76 м² за 130 млн, 1,71 млн за метр. Своих лотов застройщик на витрине не показывает.
Пречистенка и Лёвшинские переулки
Вторичка Пречистенка и Лёвшинские переулки
Пречистенка, 13
Пречистенка, 13
- доходный дом Якова Рекка, 1912 год
- архитектор Густав Гельрих
- 15 квартир и пентхаус
- потолки 3,8–5 м
- На вторичке
- 3 лота
- Медиана метра
- 3,49 млн ₽/м² (3,40–6,06)
- Вход
- от 1 000 млн ₽ · 280–470 м²
- В продаже, медиана
- —
На заметку: Три объявления от 1 млрд за 286 м². Медиана 3,49 млн — на уровне домов у храма.
Вторичка Пречистенка и Лёвшинские переулки
Еропкинский, 16
Еропкинский пер., 16
- 43 квартиры
- потолки 3,5 м
- паркинг на 138 мест
- зелёный двор
- На вторичке
- 2 лота
- Медиана метра
- 2,54 млн ₽/м²
- Вход
- от 630 млн ₽ · 270–350 м²
- В продаже, медиана
- 135 дн.
На заметку: Два объявления, оба больших — от 350 м² и 630 млн.
