Разбор · сверка 11 октября 2026

Чистые пруды по домам

На заметку: у Чистых прудов новые клубные дома продают по 2,04–2,49 млн за метр, а готовые квартиры в тех же переулках — по 1,27–1,77 млн. Дешевле всего апартаменты: в Современнике метр 1,12 млн. У Резиденции на Покровском бульваре нет ни одного объявления.

Шесть белых бумажных макетов домов Чистых прудов — палаты XVII века, доходные дома и новые клубные дома, связанные красной нитью

2дома продаёт застройщик — 43 лота с ценой входа по каждому формату

3готовых дома только на вторичке, 31 лот после склейки дублей

157,4 млнсамый низкий вход к застройщику — однокомнатная 83,3 м² в Доме Соболева

Продаёт застройщик Только вторичка Цена по запросу Что видно по цифрам

Цены — цены предложения на ЦИАН 10 октября 2026, не сделок. Дубли одной квартиры у разных продавцов склеены. «В продаже, медиана» — сколько дней висят объявления дома; в скобках у медианы — самый дешёвый и самый дорогой метр. Заметки с прогулки по каждому дому добавим после обхода.

Первичка

Продаёт застройщик

Дома, где квартиру можно купить напрямую: сданный Фон Дессин у Чистого пруда и строящийся Дом Соболева на улице Машкова. В таблицах — самый дешёвый лот каждого формата.

Продаёт застройщик Потаповский переулок · Потаповский пер., 5, стр. 4

Фон Дессин

Sminex
сдан в 2026
8 этажей
36 квартир
паркинг на 45 мест
дом страхового общества «Якорь» 1915 года

Формат	Площадь	Вход
1-комн.	от 79,0 м²	от 181,1 млн ₽
2-комн.	от 114,0 м²	от 161,8 млн ₽
3-комн.	от 171,0 м²	от 416,6 млн ₽
4-комн.	от 179,0 м²	от 466,1 млн ₽
5 и больше	от 297,0 м²	от 865,8 млн ₽

Метр: 1,42–4,19 млн, медиана 2,49 млн. 15 лотов у застройщика, 2 на вторичке (медиана 1,77 млн).

На заметку: Дом страхового общества «Якорь» 1915 года, 36 квартир, сдан в 2026 году. У Sminex 15 лотов, медиана 2,49 млн за метр, вход — 114 м² за 161,8 млн. Два лота собственников — по 1,75–1,79 млн. Машиномест 45 — 1,25 на квартиру при норме элиты 2,0, это минус паспорта.

Карточка дома в базе NOTA

Продаёт застройщик Улица Машкова · ул. Машкова, 18

Дом Соболева

Foresight Development
срок II кв. 2028
7–8 этажей
35 квартир
паркинг на 52 места
архитектура NOWADAYS office

Формат	Площадь	Вход
1-комн.	от 83,3 м²	от 157,4 млн ₽
2-комн.	от 117,6 м²	от 236,4 млн ₽
3-комн.	от 194,3 м²	от 392,5 млн ₽
4-комн.	от 201,3 м²	от 473,1 млн ₽

Метр: 1,89–3,20 млн, медиана 2,04 млн. 28 лотов у застройщика.

На заметку: Новый клубный дом на 35 квартир, ключи — во II квартале 2028 года. У застройщика 28 лотов, однокомнатная 83,3 м² — от 157,4 млн, медиана 2,04 млн за метр. Паркинг — 1,49 места на квартиру при норме элиты 2,0.

Карточка дома в базе NOTA

Вторичка

Только вторичка: три готовых дома

Застройщик здесь уже всё продал — цену делают собственники и агенты. Группы — по улицам: Потаповский переулок, улица Машкова и Покровский бульвар.

Потаповский переулок

Вторичка Потаповский переулок

Абрикосов

Потаповский пер., 6

MR Group
сдан в 2023
5 этажей
27 квартир

На вторичке: 10 лотов
Медиана метра: 1,77 млн ₽/м² (1,25–1,94)
Вход: от 113 млн ₽ · 67–192 м²
В продаже, медиана: 30 дн.

На заметку: Десять объявлений, медиана 1,77 млн за метр, двухкомнатная — от 113 млн. Это на 29 % дешевле, чем у застройщика в Фон Дессине через переулок. 27 квартир в палатах XVII века и купеческой усадьбе.

Улица Машкова

Вторичка Улица Машкова

Современник

ул. Машкова, 13, стр. 1

Vesper
сдан в 2018
доходный дом 1870-х и надстроенный этаж
71 апартамент

На вторичке: 3 лота
Медиана метра: 1,12 млн ₽/м² (1,10–1,14)
Вход: от 38,0 млн ₽ · 34–70 м²
В продаже, медиана: 128 дн.

На заметку: Три объявления, все — апартаменты, медиана 1,12 млн за метр — самый низкий метр района. Студия 34,5 м² — от 38 млн. Доходный дом 1870-х годов с надстроенным этажом.

Покровский бульвар

Вторичка Покровский бульвар

Дом на Покровском бульваре

Казарменный пер., 3

Донстрой
сдан в 2009
7–10 этажей
207 квартир

На вторичке: 18 лотов
Медиана метра: 1,27 млн ₽/м² (1,06–1,68)
Вход: от 165 млн ₽ · 98–311 м²
В продаже, медиана: 224 дн.

На заметку: Восемнадцать объявлений, и только большие квартиры: от 98 м², вход — 165 млн. Медиана 1,27 млн за метр. Больше половины объявлений висят дольше полугода, медиана — 224 дня. Паркинг — два места на квартиру.

Без витрины

Где цену стоит спросить

У этого дома витрина пустая. Мы запрашиваем цены напрямую и обновим таблицу.

Дом	Застройщик	Что известно
Резиденция на Покровском бульваре	«Лидер-Инвест» (группа «Эталон»)	45 апартаментов, дом сдан в 2019 году на месте Таганской АТС; на ЦИАН ни одного объявления

Красная линия

Что видно по цифрам

Через переулок

Сданный Абрикосов на 29 % дешевле Фон Дессина

В Фон Дессине у Sminex медиана 2,49 млн ₽/м², в Абрикосове напротив, через Потаповский переулок, собственники просят 1,77. В самом Фон Дессине два лота собственников — тоже 1,75–1,79.

Статус в цене

Апартаменты — самый дешёвый метр района

Современник: три объявления, все апартаменты, медиана 1,12 млн. Квартиры на вторичке рядом — от 1,27 млн в Доме на Покровском бульваре до 1,77 в Абрикосове.

Долгая витрина

Большие квартиры уходят медленно

В Доме на Покровском бульваре 10 объявлений из 18 старше полугода, медиана — 224 дня. Все лоты там от 98 м², вход — 165 млн. Большой формат в центре продаётся дольше, чем обещают.

Подобрать дом у Чистых прудов Разбор района Все дома на карте

Источники

ЦИАН, поиск по жилым комплексам: выгрузка NOTA 10 октября 2026 — цены, площади, лоты застройщиков и вторичка
База NOTA: паспорт дома, девять проверок, стадия, сроки, паркинг — выгрузка 23 сентября 2026; карточки домов по ссылкам в тексте
Характеристики домов вне базы — сверка 10 октября 2026: novostroy-m.ru, карточки ЖК на ЦИАН, РБК Недвижимость, archi.ru, сайты застройщиков; застройщик Дома на Покровском бульваре (Донстрой) — по этой сверке, в наш.дом.рф дом не найден
Число квартир и застройщики — карточки объектов наш.дом.рф, сверка 11 октября 2026
Фотографии и визуализации — материалы застройщиков и архитектурных бюро

Обложка сгенерирована для NOTA. Разбор собран 10 октября 2026, число квартир и застройщики сверены 11 октября. Цены на вторичке меняются каждую неделю — при следующей сверке обновим цифры и поставим новую дату.